Nabigatze-menua pasa eta edukietara joan

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Bilatzailea

logotipo de fundación

EROSKI CONSUMEReko kanalak


Kokapen honetan zaude: Hasiera > Paperezko bertsioa > Gaurkotasuna eta aisia > Txostena

^

Informazio honetan agertzen diren datuak, informazioak, interpretazioak eta kalifikazioak burutu ziren momentuari soilik dagozkio eta, beraz, iraupen mugatua dute.

Alderantzizko hipoteka: Etxebizitza, zahartzaroan baliatzeko ondasuna

Finantza produktu berri honek zaharren bizi-maila hobetzen laguntzeaz gainera, bera hildakoan, herederoek ez dute zertan etxebizitza galdu

Biziarteko Errenta-Asegurua

Kontratatzea derrigorrezkoa da? Ez. Printzipioz, bezeroak hil arte hilero-hilero errenta kobratzea helburu duen poliza hau kontratatu gabe ere formaliza daiteke alderantzizko hipoteka.

Gomendatzeko modukoa al da? Bai. Alderantzizko hipoteka eskaintzen duten banku erakunde guztiek aholkatzen diote bezeroari aseguru hau har dezan.

Alderantzizko hipotekaren kontratuan finkaturiko epea agortu aurretik titularra hiltzen bada, zer gertatuko da? Biziarteko errenta-asegurua kontratatu delarik, titularra, adibidez, alderantzizko hipoteka sinatu denetik bost urtera hiltzen bada (horren epea hamabost urte izaki), pertsona zaharrak ordaindu zuen primaren proportziozko partea herederoek jasoko dute. Parte hori bankuak kalkulatzen du, hitzarturiko epearen eta jasotako errentaren aintzat hartuta.

 

Biziarteko errenta-asegurua kontratatu ez bada eta alderantzizko hipotekaren epea amaitu aurretik titularra hiltzen bada, herederoek bankuarekin duten zora kitatu baizik ez dute beharko, titularrak errenta zenbat urtetan jaso duen kontuan izanik. Kasu horretan, inolako ondorio kaltegarririk nozitzeke, honelako hipotekak dakarren gastu latzena ordaintzeari saihets egin diote.

Geroago hiltzen bada, ordea? 70 urteko pertsona batek biziarteko errenta-asegurua duen hipoteka 15 urtez kontrataturik, 92 urteak bete arte bizitzen bada, aseguru horrek hilero errenta berbera jasotzea bermatuko dio 85 urteetatik aurrera, hipoteka-epea amaitu bada ere; beraz bere etxean bizitzen segi ahal izango du.

Bestela, ordea, alderantzizko hipoteka-epea amaitutakoan bizirik segitzen baldin badu baina biziarteko errenta-asegurua kontratatu ez badu errealitate latza topatuko du: 85 urteko langa pasea du, hilero-hilero 15 urtez jaso izan duen errenta kendu diote eta bankuarekin duen zorrari aurre egin behar dio orain. Zorra kitatzeko etxea saldu, bestelako finantzabideak bilatu beharko lituzke edo, azken-azkenean, etxea bankuaren eskuetan geratuko litzateke.

Abantailak. Alderantzizko hipotekarekin loturiko aseguru hori kontratatzeak duen abantaila nagusia, hipoteka-pentsio horren titularrak bizitza osoan errenta bat kobratuko duela bermatzea da, hipotekan ezarritako epea amaitu edo ez amaitu.

Eragozpenak. Batez ere, alderantzizko hipoteka kontratatzeko adin handiko pertsonak ordaindu behar duen prezio handi-handia. Aseguru horren ordainketa adin, sexu eta bizi itxaropenaren arabera aldatzen da. Adin berdinekoak izaki, gizasemeak baino emakumeak prima garestiagoa ordaintzen du, itxaropen luzeagokoa baita honen bizitza. Era berean, bere hileroko errenta gizonezkoarena baino txikiagoa izango da (aseguru hau adin berean kontratatu duten bi pertsona konparatzen ari gara, noski). Biziarteko errenta-asegurua kontratatzeak ondorioztatzen formalizazio gastua etxebizitzaren tasazio-balioaren %16raino irits daiteke.

Nola kontratatu? Alderantzizko hipoteka formalizatu duen banku erakunde horrekin.

Kontratu motak

Produktu hau, oraingoz, erakunde gutxik eskaintzen dute, hara: Caixa Terrassa, Ibercaja, Caja Navarra, BBVA, Caixa Sabadell, Caixa Galicia eta Caja de Ahorros Inmaculada (CAI). Eskaintzen diren maileguak epe-mugen arabera sailkatzen dira eta hauek ere baldintzatzen dute errentaren munta:

  • Mugatua: alderantzizko hipoteka denbora epe mugatu batez sinatzea erabaki bada; esate baterako, 10 eta 15 urte bitartekoa izanez gero, hileko errenta handiagoa izango da baina epe hori iritsitakoan ez du dirurik jasoko.
  • Hilartekoa: jasotzen den hileko kopurua txikiagoa bada ere, titularra bizirik dagoen bitartean errenta jasoko du.

Orrialde-zenbaketa



Ekintza honek Bizkaiko Foru Aldundiaren Kultura Sailaren laguntza jaso du

Beste zerbitzu batzuk


Bilatu

Copyright-i buruzko informazioa eta lege-oharra

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

 EROSKI CONSUMERen oso serio hartzen dugu zure datuen pribatutasuna, lege oharra. © EROSKI Fundazioa

EROSKI Fundazioa

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto