Etxebizitzaren erosleak ez du ordaindu behar lursailen balio-gehitzeari buruzko zerga, atzerrian bizi ez bada behintzat

Babes ofizialeko etxebizitza eraiki berri bat erosi dut, jabetza horizontaleko erregimenean. Duela gutxi udalaren jakinarazpen bat jaso dut, hiri-izaerako lursailen balio igoerari buruzko zerga kontzeptuan 12.729 pezeta ordaindu behar ditudala esanez. Erosketa eskriturak honela dio bere ataletako batean: " Eskritura eta kontratu honen ondorioz sortzen diren gastu guztiak, hiri-izaerako lursailen balio igoerari buruzko udal zerga izan ezik, eroslearen kontura izango dira." Zerga hori ordaintzera behartuta dago?

  Gehienetan, eroslea ez dago behartuta hiri-lurren balio igoerari buruzko zerga ordaintzera. Hazienda Lokalen Legeko 107. artikuluaren arabera, zergaren subjektu pasiboa saltzailea da. Kasu hau anomalo samarra da eta uler liteke legezko salbuespen bat izatea eta horren ondorioz udalak aukera izatea zergaren kuota erosleari erreklamatzeko.

Neurri Fiskal, Administratibo eta Ordena Sozialaren abenduaren 30eko 50/1998 Legean jasotzen den salbuespen honek, zergaren subjektutzat jartzen du lursail bat erosi edo eskubide erreala jasotzen duen pertsona fisikoa, zergaduna Espainiako estatutik kanpo bizi den pertsona fisiko bat denean bakarrik. Kasua hori balitz, eroslea derrigortuta legoke saltzailearen ordez gainbalioa ordaintzera, gero saltzaileari ordainketa hori eskatzeko aukerarekin. Baina hala ez balitz, eroslea ez legoke derrigortuta zerga ordaintzera.

Egoera hori argitzeko eman beharreko pausoei buruz, udaleko dagokion sailera jotzea komeni da, gainbalioaren ordainketaren erreklamazioa salbuespen horretan oinarrituta egiten duten jakiteko, kasu horretan ordaindu egin beharko baita kuota. Bestalde, komenigarri litzateke babes ofizialeko etxebizitza izatean, Udal Ordenantzek zergan salbuespenik ezarririk duten ala ez egiaztatzea. Informazio hori guztia bildu ondoren afektatuek ordaintzera beharturik ez daudela ikusten badute, ahoz aditzera eman ahal izango lukete arloko arduradunaren aurrean kasu horretako anomaliaren berri eta, beharrezko balitz, udalaren aurrean idatzi edo errekurtso bat aurkeztu ordainketarako errekerimendua bertan behera uztea eskatuz, Hazienda Lokalen Legeko 107 b) artikuluan oinarrituta.

Eduki honen erlazioak

Ekintza honek Bizkaiko Foru Aldundiaren Kultura Sailaren laguntza jaso du