- Kokapen honetan zaude: Hasiera > Paperezko bertsioa > Gaurkotasuna eta aisia > Azaleko gaia
Informazio honetan agertzen diren datuak, informazioak, interpretazioak eta kalifikazioak burutu ziren momentuari soilik dagozkio eta, beraz, iraupen mugatua dute.
Etxebizitza erostea, gaur: Hipoteka-mailegu merkeak aspaldiko kontua ziren
TweetEtxebizitza erostea da milioika pertsonaren lehentasuna eta erabaki ekonomiko garrantzitsuena, hamar, hamabost edo urte gehiagoz eragin nabarmena izango baitu erabaki horrek bere bizitza kalitatean eta poltsikoan.
Etxebizitza erostearen inguruko zalantzak eta erantzunak
Zer egin eraikitzaileak etxea hitzartutako epean ematen ez badu?
Salerosketa kontratuan edo beste agiriren batean etxea emateko dataren bat jaso baldin bada, jaso izanaren egiaztagiria duen telegrama bidali beharko zaio sustatzaileari, hitzartutako epean etxea entrega dezala eskatzeko eta atzerapenik izan bada, kalte eta galerak alegatuz. Kasu horretan:
- Kontratuan atzerapenari buruzko klausula zigortzailea jasotzen bada, dagokion kalte-ordaina eskatuko da klausula horren arabera.
- Horrelakorik ez balitz, eraikitzaile-sustatzailearekin adostasunera iristeko aukera izango litzateke, baita epea luzatzea onartzekoa ere, atzeratzen den hilabete bakoitzeko dirutan ezarritako zigor baten truke.
- Atzerapena dela eta beste etxebizitza bat alokatu beharra baldin badago, horren berri emango zaio sustatzaileari; alokairu kontratua idatziz egitea gomendatzen da. Atzerapenagatiko kalte-ordain kontzeptuan, gastu horiek sustatzaileari erreklamatu beharko zaizkio, kopurua faktura eta ordainagiri bidez egiaztatuta.
- Kaltea eta atzerapena larriak badira edo eraikuntza ez dela bukatuko pentsatzeko moduko arrazoiak badaude, saltzaileak hitzartutakoa bete ez duela eta kontratua bertan behera uzteko asmoa notario bidez jakinaraztea komeniko da. Eta emandako kopuruak eta dagokion kalte-ordaina itzultzea eskatu, behar bezala egiaztatuta.
Zer gertatzen da eraikina azkenean egiten ez bada eta dagoeneko diru kopuru bat aurreratu baldin bada?
Era fede-emailean (notarioaren bitartez, adibidez) eskatu egin beharko zaio sustatzaileari kontura emandako kopuruak itzuli eta kalte eta galerengatiko ordaina ematea. Kopuru horien ordainketa bermatuta dago legeria zaharrarekin eta Eraikuntzaren Ordenazioko Lege berriarekin. Bankuko abalaren kontratuak bermatu egiten zuen itzulketa (aurreratutako kopuruagatiko interesak barne) aurreko araudiarekin. Lege berria ezarriz, aseguruko kontratuak (gehi %6ko interesak) ere bermatu egiten du kopurua itzultzea.
Derrigorrezkoa da sustatzailearen maileguan subrogatzea?
Eroslea sustatzailearen maileguan subrogatzera behartzen duten kontratuetako klausulak Kontsumitzaileen Defentsarako Lege Orokorrean jasotzen diren kontsumitzailearen eskubideen kontrakoak dira. Horregatik, klausula horiek baliogabe jo litezke epaitegien aurrean, Asturiasko Entzutegian 1999ko martxoaren 5eko epaian gertatu bezala.
Saltzaileei eska dakiekeen informazioa
515/1989 Errege Dekretuak ezartzen duenez, eraikitzaile eta sustatzaileak derrigortuta daude ondorengo informazioa etxebizitza berrien balizko erosleen esku jartzera:
- Enpresak Merkataritzako Erregistroan dituen izena, helbidea eta gainerako datuak.
- Eraikinaren plano orokorra eta etxebizitzarena. Azalera eraikia eta azalera erabilgarria jaso behar ditu eta baita hornidura sareen berri ere (argindarra, ura, gasa eta berokuntza).
- Etxebizitzaren eta material komunen deskripzioa.
- Eraikuntzako materialen berri: zoru mota, ateak, leihoak, saneamendua, isolamendu termiko eta akustikoa etab.
- Etxebizitza eraikitzeko baimen legalen kopia.
- Jabeen elkartearen funtzionamendurako estatutuak eta komunitateko zerbitzuen kontratuei buruzko informazioa.
- Kontratuaren forma, baldintza orokor eta bereziekin.
- Kalifikazio zedula, Babes Ofizialeko Etxebizitza baldin bada.
- Ordaindu beharreko zergak.
- Salmentako prezio osoa eta ordaintzeko era, interes eta epemugekin.
- Maileguren baten subrogazioa aurreikusten bada, eska ezazu eskriturarako baimena eman duen notarioaren izena eta mailegua Jabetza Erregistroan inskribatu zeneko data eta inskripzio datuak.
- Jabetza Erregistroan egiazta ezazu eskatutako datuak erregistratuta daudela eta sustatzailea dela (ez ezinbestean eraikitzailea) salmenta egiten duen jabea.
- Salmentako Prezio Osoari buruzko informazioak bereziki zehatza izan behar du eta agentearen ordainsariak eta BEZa ere barne izango dira, salmenta zerga horri loturik bada. Ordainketa moduari buruzko datuak, ordainketako bitartekoei buruzkoak eta eraikitzaile edo sustatzaileak kontrataturiko mailegu-eragiketaren batean kontsumitzaileak subrogatzeko aukerari buruzkoak ere eman beharko dira.
Eduki honen erlazioak
Interesatzen zaizu
Ekintza honek Bizkaiko Foru Aldundiaren Kultura Sailaren laguntza jaso du
Orrialde honen baliabideak
Nabigatze-menuak
Web honen atalak
Beste zerbitzu batzuk
Bigarren mailako beste zerbitzu batzuk
Copyright-i buruzko informazioa eta lege-oharra
EROSKI CONSUMERen oso serio hartzen dugu zure datuen pribatutasuna, lege oharra. © EROSKI Fundazioa