Nabigatze-menua pasa eta edukietara joan

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Bilatzailea

logotipo de fundación

EROSKI CONSUMEReko kanalak


Kokapen honetan zaude: Hasiera > Paperezko bertsioa > Gaurkotasuna eta aisia > Txostena

^

Informazio honetan agertzen diren datuak, informazioak, interpretazioak eta kalifikazioak burutu ziren momentuari soilik dagozkio eta, beraz, iraupen mugatua dute.

Alogerako bizitza: Errenta edo kreditua ordaindu, hortxe kezka: alogeran bizi ala edukitzea

"Pisua erosi egin behar da: alogeran, urteak pasa, dirua bota eta bota, eta azkenean ez daukazu deus; bestela, erosi egiten baduzu halako batean zeurea izango da eta, bidez batez, inbertsioa egiten ari zara, etxebizitzaren prezioa etengabe goraka doalako"

Alogeran bizitzea: aztertu beharreko aukera

Abantailak

  • Gastua kontrolatzea, iraupen luzeko hipoteka-kredituari aurre egiteko premiaren ordez.
  • Lanpostu batzuek eskatzen duten mugikortasun geografikoak alogeran bizitzea agintzen du, toki jakin batean finkatzea ezinezkoa denean.
  • Gazte jendea horrela sartu ohi da aurreneko etxebizitzan: bankuko letren konpromisorik hartu gabe, hilero ordaintzea errazago du eta.
  • Eraikineko obra handien ardura besterena da.

Eragozpenak

  • Kontratua badago ere, nagusiaren menpean dago beti maizterra. Honi nagusiak behar bezain aurretik jakinarazi behar dio etxea utzi behar duela, bidezko motiboa izanik, baina...
  • Eraikinean ezin dira obrak, ez aldaketak egin: etxetik irteterakoan, hartu zen modu ber-berean utzi behar da pisua.
  • Behin-behinekotasuna inplikatzen du, jabetza gabe.
  • Batzuetan diru-galera da: errentaren pareko kreditu hipotekarioak ordain daitezke eta.
  • Arrazoi sozial bat, auzitan jartzeko modukoa, dudarik gabe, baina erabakian eragin larria izaten duena: 35-40 urtetik gorakoak alogeran bizi izatea ez dago batere ongi ikusia hemen; pisua erosteko bezainbesteko egonkortasun ekonomikora iritsi ez izanaren adierazle omen da.

Ugazaba eta maizterren arteko harremanak

Hiriko Errentamenduei buruzko 1994ko Legeak, 1995eko urtarrilaren 1az geroztik indarrean denak, ugazaba zein maizterrei hainbat eskubide eta ardura aitortu zizkien. Harreman onak arautze hori zehazki betetzearen araberakoak izango dira aurrerantzean. Bietako edozein alderdik legea urratzeak, berriz, bete ditzan exigitzeko edo kontratua iraungitzat emateko eskubidea ematen dio beste alderdiari.

Maizterraren ezkontidearen edo bikotekidearen eskubideak

Kontratua familiburuak sinatu ohi du gehienetan: honek, arazoak ekar ditzake, ezkontideak dibortziatu, elkarrengandik banandu edo bietako bat hiltzen bada. Dibortzioa gertatzen bada, titularra ez den ezkontideak etxebizitzan bizitzen segitzeko eskubidea irabaz dezake, banantze- edo dibortzio-prozedurako epaiketaren bitartez. Maizter titularrak etxebizitza (eta ezkontidea) uzten duenean edo, ezkontideak onartu gabe, kontratuari amore ematen dionean (eskubide berdinak dituzte bi ezkontideek, baita izatezko bikotekideek, homosexual edo heterosexualek), bikoteak etxebizitza horretan segi dezake. Maizter titularra hiltzen denean, alogera antzeko baldintzetan manten dezakete ezkontide, bikotekide, eta Lege horretan zehazten diren ahaideek. Dibortzioa, bananketa nahiz heriotza gertatu ondoren, titular ez den kideak ugazabari eman behar dio oraingo egoeraren berri.

Akordio ekonomikoa

Bestelako itunik ezean, maizterrak hilaren aurreneko zazpi egunetan errenta esku-dirutan ordaindu behar du. Ugazabarekin arazorik balu, ordainketak geroratzea kaltegarri izango luke, neurri hori hartu izanak kontratuari amaiera emateko ateak zabalduko lizkiokeelako ugazabari. Ugazabak ordainketa bakoitzaren truk txartel bat entregatu behar du (bestelako bideren bat -bankuan sartzea, adibidez- adostu ez denean) eta aldez aurretik hilabete bakarra baino ezin dezake kobratu. Aurreneko bost urteetan errenta KPI orokorraren arabera gaurkotzeko eskubidea du. Seigarren urtetik aurrera bakarrik onartzen dira errentaren bestelako igoerak, aldez aurretik horrela itundu baldin bada.

Maizterrak ordaindu behar duen fidantza hil bakarreko errentaren parekoa izan daiteke; horren helburua, ugazabari maizterrak etxebizitza hartu zuen baldintzetan (ohiko zahartzearen ondoriozko higadura bakarrik salbuesten da) bueltatuko diola bermatzea da. Kontratuan bestelako formularik hitzartu ez bada, ugazabak maizterrari fidantza bueltatu beharko dio eta, geroago, eraikinean egindako kalteen ordaina eskatu ahal izango dio. Autonomi erkidego batzuek fidantza hori Administrazioaren izenean depositatzeko betebeharra xedatu dutenez, horrek etxebizitzako nagusia zehatu egin dezake, araututakoa betetzen ez badu.

Zerbitzu indibidualizatuen gastuak (ura, argia, telefonoa, etab.) maizterraren konturakoak dira eta gastu orokorrak (komunitateko kuota, besteak beste) ugazabarenak. Kontratuan hauen ordainketa ere maizterrak bereganatuko balu, urtean KPIaren bi halako baino igoera handiagorik ez luke nozitu beharko.

Obrak, arazo-iturri nagusia

Legearen arabera, biztangarritasuna garantizatzeko beharrezkoak diren mantenimendu-lan guztiak egin behar ditu ugazabak, errenta igotzeko inongo eskubiderik gabe, etxebizitzaren hondamena maizterraren erruagatik ez bada. Mantenimendu-lana kontratua amaitu arte geroratzea ezinezkoa bada, maizterrak jasan egin beharko du, arrunt gogaikarri gertatzen bazaio ere. Ugazabari jakinarazita, konponketa maizterrak berak egin baldin badu, lan horren kostua ugazabari eskatu ahal izango dio.

Ohiko higaduraren ondoriozko konponketa txikiak, ordea, maizterrak ordainduko ditu bere patrikatik. Hobekuntza-lanetan, ugazabak bere asmoen berri idatziz jakinarazi beharko dio maizterrari, hiru hilabete lehenago gutxienez, lanen izaera, hasiera, iraupena eta ustezko kostua adieraziz. Maizterrak bere aldetik, jakinarazpena egin zaionetik hilabeteko epean, kontratua baliogabe utzi ahal izango du, obrek eraikinean eragin handia baldin badute. Era berean, kendu zaion azaleraren arabera, errenta-murrizketa egin dakion eta obrek egin arazi dizkioten gastuengatiko indemnizazioa jasotzeko eskubidea izango du maizterrak. Azkenik, ugazabak errenta altxatzeko eskubidea izango du baldin eta hobekuntza-lan horiek kontratuaren aurreneko bost urteak pasa ondoren egin badira. Igoera hori ezin izan daiteke ordaintzen ari den errentaren %20 baino handiagoa. Etxebizitzaren egituraketa aldatu nahiz horren segurtasun edo egonkortasunaren murrizketa ondoriozta dezakeen obrarik ezin dezake egin maizterrak, ugazabaren baimenik izan gabe (hala egingo balu, ugazabak kontratua amaitutzat eman ahal izango luke). Arau horrek onartzen duen salbuespen bakarra, ugazabari jakinarazi ondoren, maizterrak etxebizitza ezinduentzat egokitzea da; hala eta guztiz, kontratuaren bukaeran ugazabak exigituko balio, maizterrak zegoen egoera berean utzi beharko luke etxebizitza.

Etxebizitza hartzeko lehentasunezko eskubidea

Nagusiak etxebizitza saltzea erabakitzen badu, maizterrak lehentasunez erosteko eskubidea du. Alde batetik, tanteo-eskubidea zor zaio (hau da, hura erosi nahi baldin badu, beste zeinahi erostunen aurretik lehentasuna du maizterrak); bestetik, atzera egiteko eskubidea: nagusiak maizterrari salmentaren berri eman ez dionean, edo ezkutatu dionean, edo eragiketaren alderdiren batez gezurretan ibili zaionean aplikatzen dena. Bigarren kasu honetan, eragiketa baliogabetzat deklaraturik, etxebizitza prezio horretan hartu ahal izango luke maizterrak, eskubide horren arabera. Eskubide hauek betearazteko, jakinerazpena egin denetik 30 eguneko epea dago.

Betebeharrekoak ez betetzeagatik, kontratua baliogabe uztea

Ugazabak kontratua amaitutzat eman dezake baldin eta etxebizitzan inor bizi ez bada edo dirua (errenta, fidantza edo maizterrak ordaindu behar dion beste zeinahi diru-kopuru) ordaintzen ez bazaio. Ituna hausteko beste arrazoi bat etxebizitzan kalteak egitea da, maltzurkeriaz eginak badira, edo baimenik gabe obrak egitea. Etxean bertan jarduera gogaikarri, osasunez edo legez kontrako, kaltegarri edo arriskutsuak egitea ere, kontratua indargabe uzteko motibo izaten dira, etxebizitza baimenik gabe beste inori lagatzea edo errentan uztea, edo bi alderdiek itundutako baldintzak ez betetzea bezalatsu.

Orrialde-zenbaketa



Ekintza honek Bizkaiko Foru Aldundiaren Kultura Sailaren laguntza jaso du

Beste zerbitzu batzuk


Bilatu

Copyright-i buruzko informazioa eta lege-oharra

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

 EROSKI CONSUMERen oso serio hartzen dugu zure datuen pribatutasuna, lege oharra. © EROSKI Fundazioa

EROSKI Fundazioa

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto