Alogerako bizitza: Errenta edo kreditua ordaindu, hortxe kezka: alogeran bizi ala edukitzea

Alogeraren prezioak hamahiru hiritan

CONSUMERek ikertu du zenbat kostatzen den 70 eta 120 metro karratuko etxebizitzen alogera -hauek dira eta neurri eskatuenak- Estatu espainoleko hamahiru hiritan: Alacant, Bartzelona, Castelló, Logroño, Madril, Malaga, Murtzia, Iruñea, Bilbo, Donostia, Gasteiz, Santander eta Valentzian. Atera genuen lehen ondorioa bistan zegoen: alogerarik garestienak Bartzelona, Madril, Bilbo, Gasteiz eta Donostian aurkitu genituen, etxebizitzaren prezioa gehien igo den hirietan, hain zuzen. KPI moldatzeko erabilitako informazioaren arabera, Estatu espainolean eraikitako metro karratuaren batez besteko balioa 188.700 pezetakoa da; Madril, Katalunia eta Hego Euskal Herrian zifra hori baino dezente gorago dago metroaren benetako kostua. Bilbo, Gasteiz, Donostia edo Malagaren erdialdean 70 metro karratuko pisua alogeran hartzea, hilean gutxienez 70.000 pezeta kostatzen den bitartean, Alacant, Castelló, Valentzia, Murtzia eta Bartzelonan hileko 40.000 edo 50.000 pezetan topa daiteke horrelakorik.

Erdialdeko pisu txiki horren alogera garestienak Madril eta Bartzelonan ditugu: hilean 120.000 pezeta, eta EAEko hiru hiriburuetan (100.000 pezeta inguru, hilean). Izari txikiko pisu baten alogeraren prezioan, beraz, hiri garestien eta merkeenek bere horretan diraute. 120 metro karratuko etxebizitzei dagokienez, hiri batetik besterako zenbaki-jauziak antzekoak dira. Valentziaren erdialdeko etxebizitzaren bila dabiltzanak zorioneko diren bezala (hilean 60.000 pezetatik aurrera bai baitute zerbait), Bilbo, Iruñea, Donostia, Gasteiz, Malaga, Santander eta Madrilgo gutxieneko errentak ez doaz 100.000 pezetatik behera. Areago, Alacant, Bilbo, Bartzelona, Madril eta Donostiaren erdialdean 120 metro karratuko etxebizitza alogeran hartu nahi duenak, hilean 150.000 pezetatik gora eskatuko zaiola onartu behar du.

Garestitzearen amaiera aurreikusia dago

Adituek inmobiliariaren sektorean aldakuntzak iragarri dituzte, interes hipotekarioek %5etik behera egitean eta hiritarren espektatiba onuragarriak ikusirik, bultzada polita hartu duelako sektore horrek. Tinsa tasazio-elkarteak arestiko txosten batean adierazi duen bezala, bizpahiru urteren buruan espero genuen etxebizitzen prezioaren beherakada gertatuko da, enplegu-eskaintzaren murrizketa, itxaron-zerrendak amaitzea eta interes-tasen gorakada direla medio. Aurreikuspen horien arabera, mugimendu begetatiboaren, inmigrazioaren, etxebizitzaren batez besteko tamaina murriztearen, barne migrazioen eta pisu zaharrak zaharberritzearen ondoriozko etxebizitza-premiei (900.000 etxebizitza inguru) erantzuna emateko Estatu espainoleko Sustapen-Ministerioak onetsi duen Etxebizitza-Planaren (1998-2001) bukaerarekin bat letorke gainbehera horren hasiera.

Alogera-kontratuaren iraupena

Etxebizitzaren alogera ahoz edo idatziz itun daiteke. Baina, itundutako baldintzen idatzizko egiaztapenik ez dagoela, desadostasunik gertatzekotan, ez maizterrak ez ugazabak dute beren interesak defendatzeko biderik. Adosturiko epea edozein dela ere, sinadurak maizterrari bermatzen dio pisua gutxienez bost urtez izatea; epe horretan alokatzaileak etxebizitza beretzat behar balu, hartzeko aukera izango luke baldin eta gorabehera hori kontratuan jasorik balego.

Maizterrarentzat jarrera interesgarriena, nolanahi ere, kontratua urtez urte ituntzea da. Lehen-lehenik, urtearen bukaeran kontratua indargabetzeko aukera izango duelako, gertatu baino gutxienez hogeita hamar egun lehenago nagusiari jakinarazten badio. Bigarrenik, etxea bost urterako hartzeko konpromisoa bereganatuta, bertatik kontratua iraungi baino lehenago irteteko beharrean gertatuko balitz, ugazabak kalte-ordaina exigi liezaiokeelako, kontratua ez betetzearren, hain zuzen.

Bost urteak pasata, alderdiek kontratua berritzeko asmorik agertzen ez badute, ituna beste hiru urtez luza daiteke, urte bakarreko epetan. Maizterrak, alogerako urte bakoitzaren amaieran etxebizitza uzteko eskubidea izango du.

Eduki honen erlazioak

Ekintza honek Bizkaiko Foru Aldundiaren Kultura Sailaren laguntza jaso du