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PISOS TURÍSTICOS: LOS VECINOS ESTÁN DE PASO

Han cambiado el rostro en las zonas más céntricas de las ciudades: la subida de los precios del alquiler, el cierre de los comercios tradicionales y la masificación tienen mucho que ver con los apartamentos de vacaciones. Radiografiamos una moda que ha reescrito los planes de veraneo y la convivencia de propietarios, viajeros y vecinos.

Regulación y normas

El experto, Juan Pablo Viniegra Iglesias, abogado y director de Solución Abogado: "La Ley de Propiedad Horizontal no protege hoy de las actividades molestas".

 

¿Qué regulación tiene España para la vivienda turística?

Los alquileres de vivienda para fines turísticos fueron excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2013. Desde entonces, las Comunidades Autónomas, y en menor medida los Ayuntamientos, tienen la competencia para regularlos. En este sentido, no existe una regulación única para todo el territorio nacional, sino una dispersión de normas en las diferentes autonomías y municipios.

¿Qué normas comunes tienen las distintas comunidades?

En general, los requisitos comunes tienen que ver con la exigencia para el arrendador de dar de alta la vivienda en el registro de viviendas turísticas, cumplimentando una declaración responsable que garantice la habitabilidad de la vivienda y el alta en la actividad económica correspondiente. Por otro lado, la vivienda debe estar amueblada y equipada, contar con información turística, botiquín... Los precios deben facilitarse "por noche", para asimilarlo al concepto turístico del hotel.

¿Existen multas si no cumple con esos requisitos?

Eso no puede faltar en una norma administrativa. En general los alquileres turísticos no declarados se consideran "clandestinos", y sus propietarios se enfrentan a posibles sanciones. En Andalucía, por ejemplo, las sanciones por este hecho oscilan entre los 2.000 y los 18.000 euros.

¿Qué puede hacer un vecino si un inmueble de su comunidad es un piso turístico y da problemas?

Esto constituye un grave problema para las comunidades de vecinos porque, dada la rotación en los inquilinos, la protección que garantiza el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal para actividades molestas resulta ineficaz al no poder dirigirse nunca contra el inquilino molesto (pues, cuando llega la sanción, ya no se encuentra en la vivienda). En este sentido, se requiere una modificación legal que prohíba un determinado alquiler turístico en los casos de reiteración de actividades molestas.

 

Si alquilamos un inmueble, ¿en qué tenemos que fijarnos?

Básicamente en que se encuentre dado de alta en el registro de alquileres turísticos de la Comunidad Autónoma.

¿Podrían multarnos si alquilamos un piso que es ilegal?

En principio, las sanciones se establecen solo para el arrendador que no cumpla con los requisitos.

¿Cuál es el mayor problema actualmente?

La dispersión normativa en Comunidades y Ayuntamientos, pero lo más urgente es la reforma del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal para adecuar la protección ante actividades molestas derivadas de esta nueva realidad que es el alquiler turístico.

Normas y derechos

Para los Propietarios:

  • Cumplir con las normativas de la comunidad autónoma donde esté ubicada la vivienda. En España hay 17 distintas relativas a alquiler turístico vacacional que se unen a ordenanzas municipales que se están instaurando poco a poco.
  • Darse de alta en el Registro oficial de la Comunidad.
  • Darse de alta en la actividad económica correspondiente.
  • Contar con un sistema de refrigeración / calefacción (para algunas comunidades).
  • Exhibir en un lugar visible la identificación de vivienda turística
  • Disponer de cédula de habitabilidad.
  • No ocupar la vivienda con más plazas de las permitidas.
  • Amueblar la casa y dotarla de los aparatos y los utensilios necesarios para su ocupación.
  • Cumplir con normas de higiene.
  • Contar con información turística.
  • Tener botiquín.
  • Ofrecer el precio del alojamiento por noche.

Para los Vecinos:

Ante turistas molestos....

  • Solicitar por vía judicial que el alojamiento pierda su licencia de alquiler turístico mediante una acción de cesación. Para hacerlo es necesario demostrar que en la vivienda se están cometiendo actividades molestas: producen ruidos, utilizan mal el ascensor, ensucian los rellanos, realizan fiestas nocturnas, cometen vandalismos.
  • En Madrid, los vecinos pueden modificar los estatutos de la comunidad para prohibir la implantación de pisos turísticos, pero para ello se requiere unanimidad de todos los propietarios.

Para los Inquilinos:

  • Desconfiar de gangas superlativas.
  • Formalizar la reserva en sitios oficiales.
  • No acceder a las peticiones de propietarios que pretendan saltarse las vías convencionales para efectuar los pagos.
  • Exigir un contrato por escrito del alquiler.
  • Respetar las normas de convivencia de la comunidad.

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