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Su marido muere sin testamento y no sabe cómo repartir la venta de una lonja con sus hijos

Mi marido ha fallecido sin hacer testamento y mis dos hijos, ya mayores de edad, quieren vender una lonja. De este inmueble, ¿qué parte me correspondería a mí y qué parte a mis hijos?

  En este caso debe realizar una serie de trámites, como la declaración de herederos, partición de la herencia ante notario, donde se tendrá que hacer un inventario de los bienes, valorarlos y realizar las adjudicaciones, tramitación del impuesto de sucesiones y registro de la nueva titularidad de la lonja en el Registro de la Propiedad antes de venderla. En territorio común, no sometido a derechos especiales o forales, los hijos heredan la totalidad de los bienes del fallecido, mientras que al cónyuge viudo le corresponde el usufructo o derecho de uso y disfrute sobre un tercio (el de mejora). En este caso la propiedad pasaría a partes iguales a cada uno de sus hijos y la viuda tendría derecho al usufructo de un tercio. Los hijos podrán satisfacer al cónyuge viudo su parte de usufructo mediante un capital en efectivo, al que se puede llegar de mutuo acuerdo. Según la Ley del Impuesto de Sucesiones el valor del total del usufructo vitalicio es igual al 70% del valor total del bien cuando el usufructuario cuente menos de veinte años. A medida que aumenta la edad este porcentaje se reduce en la proporción de 1 por 100 menos por cada año con el límite mínimo del 10 por 100 del valor total. (Si la edad del cónyuge viudo a la fecha del fallecimiento de su pareja es de 69 años, el valor del usufructo sería el 20% del valor del inmueble, pero ostentando solo un tercio del usufructo, le correspondería un 6'66 % del valor del local)


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