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Un caso similar puede merecer sentencia distinta. Esta página recoge sentencias de nuestros tribunales que, por su contenido, afectan a los consumidores y usuarios de todo tipo de productos y servicios. No olvide que ante hechos similares, las cuestiones de prueba, las circunstacias concretas de las partes implicadas e incluso el tribunal que sea competente en la causa puede determinar fallos distintos.

Arrendamiento antiguo de vivienda. Obras de reparación

El propietario se niega a hacer obras porque dice que suponen un 50% del valor total de la casa

 Tras 40 años de vigencia de un arrendamiento de vivienda, el inquilino demandó al propietario-arrendador para que realizara una serie de obras básicas en la vivienda con el fin de reunir unas mínimas condiciones de habitabilidad, tales como la instalación de una cisterna para servicio del inodoro, cambio del fregadero y nivelación del suelo de la cocina. El arrendador se negó tras asegurar que el arreglo necesario para mantener la habitabilidad de la vivienda ascendería a un coste superior al 50% de su valor. Así, de conformidad la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, se hallaba en situación de ruina económica y se facultaba, por tanto, al arrendador para la resolución del contrato. Y para probarlo solicitó el informe del perito judicial, quien valoró la vivienda en 78.641 euros. Sin embargo, las obras necesarias para mantener en buen estado de conservación la vivienda, más las que solicitaba la propia inquilina, ascendían a 20.452 euros, importe muy inferior al 50% del valor del edificio. Por ello, la Audiencia Provincial de Asturias, en sentencia de dos de mayo de 2007, desestimó las pretensiones del propietario de resolver el contrato.


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