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Las ventanas se empañan por un defecto estructural, pero el constructor no asume su responsabilidad

Desde que adquirí mi casa, hace tres años, las ventanas se empañan de manera continuada y sin razón aparente. El constructor envió un técnico de la empresa instaladora de las ventanas, que aclaró que el problema no se debía a las ventanas, sino a la gran humedad interior del inmueble. Ante la duda, pedimos una segunda opinión que coincidió con la primera. Sin embargo, el constructor asegura que el problema de las ventanas no está relacionado con la construcción de la vivienda. ¿Qué puedo hacer?

 Ante casos de anomalías, vicios o defectos de construcción, la Ley de Ordenación de la Edificación atribuye la responsabilidad a los promotores, constructores, arquitectos y demás agentes de la edificación que hubieran participado en la obra. Los plazos de responsabilidad se establecen en períodos de uno, tres y diez años, en función de los diversos daños que puedan aparecer. El constructor, durante el primer año, ha de responder por los daños materiales derivados de una incorrecta ejecución, como deficiencias en la pintura y carpintería. Por otro lado, todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación responden durante tres años por los daños causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad, salubridad e higiene en el interior de la vivienda, como acondicionamiento térmico y fontanería. Y responden durante diez años por los defectos o vicios que incidan en la seguridad estructural del edificio, tales como cimentación, soportes, vigas, muros de carga, etc. Para identificar el vicio o defecto, su naturaleza y las medidas u obras necesarias, es necesario el peritaje de un arquitecto o aparejador que, en el caso descrito, confirme si hay o no vicios de construcción. En caso de que el chalet se integre en una urbanización, la persona afectada también puede plantear la cuestión al administrador de la urbanización y consultar si esta anomalía se está o no produciendo en los otros chalets.


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