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Un caso similar puede merecer sentencia distinta. Esta página recoge sentencias de nuestros tribunales que, por su contenido, afectan a los consumidores y usuarios de todo tipo de productos y servicios. No olvide que ante hechos similares, las cuestiones de prueba, las circunstacias concretas de las partes implicadas e incluso el tribunal que sea competente en la causa puede determinar fallos distintos.

Agentes de la propiedad inmobiliaria. Cláusulas abusivas

Firmó un contrato de exclusividad por la venta de su vivienda y no lo cumplió

  En 2004 una persona firmó un contrato de mediación o corretaje con una consultora inmobiliaria que tenía por objeto la venta de una vivienda, la plaza de garaje y el trastero. Se pactó el carácter de exclusividad en la venta por un plazo de duración de siete meses por el que el propietario se comprometía a no vender la casa por su cuenta, de forma personal y sin la intervención del agente durante ese periodo. También se incluía en el contrato una cláusula penal para el propietario ante un caso de incumplimiento por el 50% de los honorarios pactados. No obstante, el propietario resolvió unilateralmente la relación jurídica contractual antes de transcurrir el plazo pactado de los siete meses. El agente inmobiliario mediador demandó al propietario reclamando el importe de 6.274 euros de la cláusula penal, y se condenó al propietario a pagarla. La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de 5 de junio de 2007, indicó que en el negocio jurídico de mediación, la inmobiliaria es un profesional y el propietario, como persona física que actúa con un propósito ajeno a su actividad profesional, es un consumidor. Y entendió que en esta práctica la cláusula penal para el consumidor no es abusiva.


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