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Exige a la comunidad que le cambien el suelo del local para arreglar una avería con las tuberías

Soy el presidente de una comunidad de vecinos en la que persiste un conflicto motivado por la reparación de la bajante común de aguas residuales en un local comercial del edificio. El problema es que las tuberías se atascan de vez en cuando provocando la inundación del local. Para reparar la avería hay que romper el suelo de dicho local, a lo que el propietario no se niega en ningún momento. El problema es que exige que, tras la reparación de las tuberías, se iguale el aspecto del suelo del local. Pero como no hay losetas idénticas a las actuales, exige que se cambie el suelo de todo el local aunque sea con otro material más económico. ¿Tiene derecho?

 La postura del propietario del local no oponiéndose a que rompan el suelo para realizar la obra es acorde a la ley, igual que su exigencia hacia la comunidad para que le resarza por los perjuicios. Si para la adecuada reparación de los daños en el suelo se precisa sustituir íntegramente todo el suelo del local en aras a no romper la homogeneidad armónica del conjunto porque no hay losetas iguales en el mercado, entendemos que la comunidad debería asumirlo a fin de reponer al propietario perjudicado por la avería de elementos comunes en la misma situación en que se encontraba. El propietario no tiene, a nuestro juicio, la obligación de soportar el perjuicio estético que se derivaría de colocar losetas nuevas y distintas sólo en la parte afectada por la obra y que no hay abuso en reclamar el cambio de todo el suelo cuando, por otro lado, no solicita la sustitución por otro de igual calidad, sino que acepta calidades inferiores más económicas. La jurisprudencia consultada, más abundante en el ámbito del contrato de seguro, condena a las compañías aseguradoras a indemnizar en casos similares los daños estéticos cuando es necesario para armonizar un suelo o paredes y está cubierto por la póliza.


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