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Un vecino se niega a pagar las cuotas de la comunidad hasta que no arreglen el tejado

Hace un año que no pago las cuotas de mi comunidad debido a que no arreglan el tejado, a pesar de que hace poco tiempo sufrimos una inundación a causa de las lluvias. Pero no quiero tener problemas. ¿Qué pasos tengo que dar para solucionar esta situación?

 Es obligación de todos los propietarios abonar los gastos generales, del mismo modo que la comunidad debe realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble con el fin de que reúna las debidas condiciones de estanqueidad, habitabilidad y seguridad. En situaciones de impago, la Junta de propietarios, siguiendo los pasos pertinentes, puede privar del derecho de voto al miembro moroso, salvo que éste hubiera impugnado o consignado judicialmente la deuda. También es posible depositar ante notario la suma total que se debe. Pero lo más conveniente para la personas afectada, dado que no discute la procedencia de la deuda ni su importe, es que se ponga al día en el pago y que exija a la comunidad la realización de las obras necesarias. Para ello debe seguir los siguientes pasos: solicitud por carta certificada o buro fax a administrador y presidente la inclusión en el orden del día de próxima junta de la reparación del tejado. Si lo considera urgente, el afectado puede reclamar la convocatoria de una Junta Extraordinaria con el argumento de la necesidad de reparar el tejado. Si no se atiende la solicitud, puede solicitar la colaboración de otros propietarios y, dado que la ley autoriza la convocatoria de Junta a un número de propietarios que representen al menos el 25 % de las cuotas de participación, pueden instar al presidente a convocar junta o convocarla ellos mismos.

Es aconsejable incluir en el orden del día la contratación de un técnico, aparejador o arquitecto, para que emita un informe sobre la necesidad o no de la obra. También puede acudir a un abogado o a asociaciones de propietarios de vivienda que pudiera haber en su provincia para que intenten mediar con la comunidad o, en última instancia, demandar a la comunidad de propietarios para que el juez declare, en su caso, la necesidad de la obra y condene a la comunidad a su realización.


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