Arrendamientos urbanos. Responsabilidad por desperfectos en la vivienda

Los inquilinos tienen que asumir los desperfectos de la vivienda arrendada

  El propietario de una vivienda alquilada encontró desperfectos en ella cuando finalizó el periodo de arrendamiento. Se gastó 3.497,86 euros en la reparación de los daños y demandó a los inquilinos por entender que el deterioro se debía a un uso negligente y ?maltrato?. Aunque ganó el juicio, los inquilinos apelaron poniendo en cuestión el origen de estos desperfectos y negando que hubieran sido causados por su uso negligente, sino por el mal estado en que se encontraban las cañerías de la vivienda. Sin embargo, el propietario volvió a ganar en esta segunda instancia. Para la Audiencia Provincial de Burgos, en sentencia de 22 de junio de 2006, los inquilinos, con arreglo a lo pactado y lo dispuesto legalmente, están obligados a devolver la vivienda arrendada tal y como la recibieron, respondiendo de todos los daños, salvo de los derivados del desgaste natural por el uso ordinario de la casa y por razón del tiempo. No obstante y de acuerdo al Código Civil, se contempla una presunción de responsabilidad contra el arrendatario, siempre que se pruebe que los daños de una vivienda se han producido por causas ajenas a la intervención de sus ocupantes, algo que no se hizo en este caso.

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Publicado en la edición impresa de julio 2007

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