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Un caso similar puede merecer sentencia distinta. Esta página recoge sentencias de nuestros tribunales que, por su contenido, afectan a los consumidores y usuarios de todo tipo de productos y servicios. No olvide que ante hechos similares, las cuestiones de prueba, las circunstacias concretas de las partes implicadas e incluso el tribunal que sea competente en la causa puede determinar fallos distintos.

Inmobiliaria

Cláusula de exclusividad

Una consumidora anula el pacto de exclusividad para vender un piso durante un año

  Una consumidora pactó la venta de un piso a una inmobiliaria con carácter de exclusividad durante un año, haciendo constar que si no se realizaba la operación por causas achacables al propietario, éste debería indemnizar al agente con el 1"5% del precio estipulado (150.253 euros), en concepto de gastos de gestión. Con posterioridad, la consumidora comunicó a la inmobiliaria mediante fax la anulación del citado pacto aduciendo no estar de acuerdo con sus condiciones, pero ofreciendo el pago de los gastos ocasionados. Pero la inmobiliaria demandó a la consumidora en reclamación de 2.253 euros correspondientes al 1"5% del precio fijado para la venta de la vivienda. Sin embargo, la Audiencia Provincial de Alicante, en sentencia de 5 de mayo de 2006, falló en su contra. Argumentó que la cláusula de exclusividad que incluía la renuncia expresa del consumidor-vendedor a realizar la venta de forma personal durante el año de vigencia del encargo no fue legal. Además, como la inmobiliaria no acreditó gasto alguno, se desestimó la demanda sin la necesidad de pagar ninguna indemnización.


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