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Los datos, informaciones, interpretaciones y calificaciones que aparecen en esta información corresponden exclusivamente al momento en que se realizaron y tienen, por tanto, una vigencia limitada.

Aumentan las diferencias entre ciudades en el impuesto de vivienda

Las tasas de Barcelona duplican a las de Madrid y triplican a las de otras ciudades

Todos los datos

  •  6. ¿De dónde se obtiene el valor catastral?
    El valor catastral se obtiene tomando como referencia el valor de mercado. Normalmente se calcula aplicando un coeficiente que reduce a la mitad el valor resultante en la ponencia de valores. En esta valoración se tienen en cuenta la antigüedad de la construcción, su estado de conservación, la localización de la finca, etc.
  • 7. Cada año se paga más ¿por qué?
    La cuota depende del valor catastral y del tipo impositivo, pero... ¿por qué sube el IBI si en la mayoría de los casos el tipo impositivo es el mismo que años anteriores? Aunque el tipo impositivo sea el mismo, lo que varía es el valor catastral. Las causas que provocan estas alteraciones en el valor catastral son: la constante evolución de los valores de mercado, la depreciación monetaria, las modificaciones del planeamiento urbanístico municipal, como el aumento o disminución de la superficie edificable de un solar, cambio en la clasificación o calificación del suelo, etc.
  • 8. Si su inmueble tiene un nuevo valor, se lo notificarán.
    Las Gerencias Territoriales de la Dirección General del Catastro o a través de entidades locales o territoriales son las encargadas de notificar el nuevo valor catastral de su bien inmueble. Esta notificación se envía al domicilio del interesado. Por otra parte, el contribuyente puede solicitar esta información en las oficinas del Catastro o mediante la Línea Directa del Catastro. Los nuevos valores serán efectivos en el Padrón del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del año siguiente a la notificación.
  • 9. ¿Y si no estoy de acuerdo?
    Si no se está de acuerdo con la valoración que se ha hecho de los bienes, el titular puede reclamar a través de dos tipos de recursos de los que tendrá que elegir uno de ellos. En primer lugar, se puede interponer un recurso de reposición ante la Gerencia del Catastro que haya dictado el acto. Una segunda posibilidad es presentar una reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo.
    Independientemente de la vía elegida, el plazo para presentar el recurso es de un mes desde la recepción de la notificación por parte del Catastro mediante correo certificado entregado en mano. El Centro de Gestión Catastral tiene como límite para entregar la notificación el 31 de diciembre de cada año. En cualquier caso, haya o no recurso, el contribuyente tiene la obligación de pagar el recibo del IBI, la reclamación viene después.  

TABLA COMPARATIVA

Ciudad Vivienda de familia de clase acomodada 1 Vivienda de familia de clase media 2 Vivienda de familia de clase baja 3
Cuota (Euros por m2) Cuota por IBI * (En euros) Cuota (Euros por m2) Cuota por IBI * (En euros) Cuota (Euros por m2) Cuota por IBI * (En euros)
Barcelona ** 6,43 997 5,11 511 2,45 203
San Sebastián 4,28 663 3,25 325 1,83 152
Vitoria 3,89 603 2,94 294 1,94 161
Sevilla 4,37 677 2,71 271 1,29 107
Bilbao 4,36 676 2,64 264 1,21 100
A-Coruna 4,81 746 2,61 261 1,17 97
Madrid ** 3,63 563 2,55 255 1,51 125
Alicante 4,17 646 2,48 248 1,36 113
Zaragoza 2,79 432 2,37 237 1,63 135
Córdoba 3,97 615 2,33 233 1,46 121
Oviedo 3,18 493 2,32 232 1,13 94
Valladolid ** 4,35 674 2,26 226 1,12 93
Málaga ** 4,73 733 2,15 215 0,67 56
Valencia ** 7,58 1.175 2,12 212 1,69 140
Pamplona 3,3 512 1,98 198 1,21 100
Granada 2,45 380 1,94 194 1,2 100
Murcia 2,72 422 1,78 178 0,25 21
Burgos 3,01 467 1,49 149 0,94 78
Media 3,01 637 2,50 250 1,34 111

Datos oficiales. Fuente: ayuntamientos

(*) Para calcular cuánto debe pagarse (aproximadamente) en concepto de IBI por una vivienda en cada ciudad, puede multiplicarse la cuota por metro cuadrado de esa ciudad en el tipo de familia al que podemos adscribirnos por el número de metros cuadrados de nuestra vivienda y así poder compararlo con otras ciudades.
(**) En estas ciudades la tasa de basuras, o una parte, se incluye dentro del IBI, aunque en ninguna de ellas se especifica la cantidad que corresponde a este concepto dentro del impuesto. La heterogeneidad es la norma en la cuantía de las tasas de basura de los municipios estudiados: la horquilla estimada oscila entre 17 y 148 euros al año. Estas cantidades, en general, también varían dentro de las ciudades en función de la categoría fiscal de la calle y el tamaño de la vivienda.

(1) Piso modelo de 155 m2 en una zona de la ciudad característica de familias acomodadas.
(2) Piso modelo de 100 m2 en una zona de la ciudad característica de familias de clase media.
(3) Piso modelo de 83 m2 en una zona de la ciudad característica de familias de clase baja.

Ciudad Nivel Calle Superficie Valor catastral (en euros) Tipo impositivo Cuota (Euros por m2) Cuota IBI a pagar 1 (En euros)
A Coruña Acomodado Avda.Linares Rivas 282 m2 288.332 0,494% 4,81 1.357
Medio Fernando Macías 118 m2 65.505 2,61 308
Bajo Carelias 97 m2 24.180 1,17 114
Alicante Acomodado Avda. Maissonave 136 m2 110.732 0,737 % 4,17 568
Medio Isabel la Católica 86 m2 42.729 2,48 213
Bajo Avda.Novelda 53 m2 13.535 1,36 72
Barcelona Acomodado Doctor Fleming 102 m2 143.085 0,75 % 6,43 656
Medio Consejo de Ciento 87 m2 70.500 5,11 445
Bajo Binefar 80 m2 45.598 2,45 196
Bilbao ** Acomodado Alameda Urquijo 126 m2 57.721 0,9522% 4,36 550
Medio Islas Canarias 94 m2 94 m2 2,64 248
Bajo Camino Iturrigorri 85 m2 10.775 10.775 103
Burgos Acomodado Avda. La Paz 179 m2 123.607 0,451 % 3,01 539
Medio Pablo Casals 80 m2 27.363 1,49 119
Bajo Fernan González 50 m2 10.731 0,94 47
Córdoba Acomodado Paseo de la Victoria 138 m2 88.588 0,6147 % 3,97 548
Medio Santa Rosa 95 m2 36.015 2,33 221
Bajo Parque Figueroa 68 m2 16.232 1,46 99
Granada Acomodado San Antón 135 m2 55.204 0,60 % 2,45 331
Medio Avda. de Italia 95 m2 30.709 1,94 184
Bajo Luis de Vicente 76 m2 15.240 1,20 91
Madrid Acomodado Juan Esplandiu 137 m2 146.609 0,532 % 3,63 497
Medio Alonso Heredia 86 m2 72.33 2,55 219
Bajo Sierra de Meira 45 m2 20.385 1,51 68
Málaga Acomodado Plaza de la Marina 154 m2 105.223 0,6927 % 4,73 729
Medio Cristo de la Epidemia 140 m2 43.492 2,15 301
Bajo Avda. de la Paloma 71 m2 6.881 0,67 48
Murcia Acomodado Isidoro de la Cierva 124m2 70.914 0,69 % 2,72 337
Medio Arrixaca 90m2 34.883 1,78 160
Bajo Orilla de la Vía 85 m2 3.958 0,25 21
Oviedo Acomodado Avda. Galicia 163 m2 80.403 0,644 % 3,18 518
Medio Padre Suárez 84 m2 30.311 2,32 195
Bajo Río Sella 74 m2 13.080 1,13 84
Pamplona * Acomodado Monjardín 166 m2 179.930 0,3042 % 3,30 547
Medio Irunlarrea 101 m2 65.720 1,98 200
Bajo Avda.San Jorge 93 m2 36.906 1,21 112
San Sebastián Acomodado Avda. Zumala- cárregui 125 m2 314.892 0,1699 % 4,28 535
Medio Paseo Duque Mandas 90 m2 172.177 3,25 293
Bajo Sierra de Aralar 69 m2 74.466 1,83 127
Sevilla Acomodado Avda. Buhaira 135 m2 89.514 0,847 % 4,37 590
Medio Urb.Ciudad Verde 103 m2 36.562 2,71 279
Bajo Relampaguito 70 m2 12.124 1,29 91
Valencia * Acomodado Colón 124 m2 99.652 0,974 % 7,58 940
Medio Bilbao 105 m2 23.176 2,12 222
Bajo Conde Torrefiel 65 m2 11.708 1,69 110
Valladolid Acomodado Acera de Recoletos 132 m2 102.578 0,5592 % 4,35 574
Medio Aragón 100 m2 40.486 2,26 226
Bajo Arca Real 78 m2 15.559 1,12 81
Vitoria Acomodado General Álava 126 m2 249.374 0,197 % 3,89 491
Medio Badaya 85 m2 125.993 2,94 248
Bajo Errekaleor 62 m2 61.228 1,94 121
Zaragoza Acomodado Gran Vía 181 m2 92.840 0,5433 % 2,79 504
Medio Paseo de Cuellar 105 m2 45.839 2,37 249
Bajo Paseo de Cuellar 78 m2 23.431 1,63 127

Datos oficiales. Fuente: ayuntamientos

(1) Estas cantidades, correspondientes a inmuebles reales, difieren de las utilizadas como referencia en el informe. La razón es que, con el fin de poder realizar comparaciones válidas, se ha establecido una superficie tipo única (83 metros cuadrados en el caso de una familia con rentas modestas, 100 metros cuadrados en el caso de una familia de clase media, y 155 metros para una familia de clase acomodada). Sobre esta superficie tipo se ha aplicado la cuota por metro cuadrado que se indica en la tabla.

(*) En Pamplona y Valencia la última revisión del valor catastral se produjo en 1998 y 1997 respectivamente, por lo que la base liquidable resulta de aplicar al valor catastral el coeficiente reductor correspondiente.
(**) Bilbao fija sus valores catastrales en las ponencias de valores de 1970-78 por lo que el valor catastral no se acerca al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

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