Aumentan las diferencias entre ciudades en el impuesto de vivienda

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•  6. ¿De dónde se obtiene el valor catastral?
  El valor catastral se obtiene tomando como referencia el valor de mercado. Normalmente se calcula aplicando un coeficiente que reduce a la mitad el valor resultante en la ponencia de valores. En esta valoración se tienen en cuenta la antigüedad de la construcción, su estado de conservación, la localización de la finca, etc.
• 7. Cada año se paga más ¿por qué?
  La cuota depende del valor catastral y del tipo impositivo, pero... ¿por qué sube el IBI si en la mayoría de los casos el tipo impositivo es el mismo que años anteriores? Aunque el tipo impositivo sea el mismo, lo que varía es el valor catastral. Las causas que provocan estas alteraciones en el valor catastral son: la constante evolución de los valores de mercado, la depreciación monetaria, las modificaciones del planeamiento urbanístico municipal, como el aumento o disminución de la superficie edificable de un solar, cambio en la clasificación o calificación del suelo, etc.
• 8. Si su inmueble tiene un nuevo valor, se lo notificarán.
  Las Gerencias Territoriales de la Dirección General del Catastro o a través de entidades locales o territoriales son las encargadas de notificar el nuevo valor catastral de su bien inmueble. Esta notificación se envía al domicilio del interesado. Por otra parte, el contribuyente puede solicitar esta información en las oficinas del Catastro o mediante la Línea Directa del Catastro. Los nuevos valores serán efectivos en el Padrón del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del año siguiente a la notificación.
• 9. ¿Y si no estoy de acuerdo?
  Si no se está de acuerdo con la valoración que se ha hecho de los bienes, el titular puede reclamar a través de dos tipos de recursos de los que tendrá que elegir uno de ellos. En primer lugar, se puede interponer un recurso de reposición ante la Gerencia del Catastro que haya dictado el acto. Una segunda posibilidad es presentar una reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo.
  Independientemente de la vía elegida, el plazo para presentar el recurso es de un mes desde la recepción de la notificación por parte del Catastro mediante correo certificado entregado en mano. El Centro de Gestión Catastral tiene como límite para entregar la notificación el 31 de diciembre de cada año. En cualquier caso, haya o no recurso, el contribuyente tiene la obligación de pagar el recibo del IBI, la reclamación viene después.  

TABLA COMPARATIVA

Ciudad	Vivienda de familia de clase acomodada 1		Vivienda de familia de clase media 2		Vivienda de familia de clase baja 3
	Cuota (Euros por m2)	Cuota por IBI * (En euros)	Cuota (Euros por m2)	Cuota por IBI * (En euros)	Cuota (Euros por m2)	Cuota por IBI * (En euros)
Barcelona **	6,43	997	5,11	511	2,45	203
San Sebastián	4,28	663	3,25	325	1,83	152
Vitoria	3,89	603	2,94	294	1,94	161
Sevilla	4,37	677	2,71	271	1,29	107
Bilbao	4,36	676	2,64	264	1,21	100
A-Coruna	4,81	746	2,61	261	1,17	97
Madrid **	3,63	563	2,55	255	1,51	125
Alicante	4,17	646	2,48	248	1,36	113
Zaragoza	2,79	432	2,37	237	1,63	135
Córdoba	3,97	615	2,33	233	1,46	121
Oviedo	3,18	493	2,32	232	1,13	94
Valladolid **	4,35	674	2,26	226	1,12	93
Málaga **	4,73	733	2,15	215	0,67	56
Valencia **	7,58	1.175	2,12	212	1,69	140
Pamplona	3,3	512	1,98	198	1,21	100
Granada	2,45	380	1,94	194	1,2	100
Murcia	2,72	422	1,78	178	0,25	21
Burgos	3,01	467	1,49	149	0,94	78
Media	3,01	637	2,50	250	1,34	111

Datos oficiales. Fuente: ayuntamientos

(*) Para calcular cuánto debe pagarse (aproximadamente) en concepto de IBI por una vivienda en cada ciudad, puede multiplicarse la cuota por metro cuadrado de esa ciudad en el tipo de familia al que podemos adscribirnos por el número de metros cuadrados de nuestra vivienda y así poder compararlo con otras ciudades.
(**) En estas ciudades la tasa de basuras, o una parte, se incluye dentro del IBI, aunque en ninguna de ellas se especifica la cantidad que corresponde a este concepto dentro del impuesto. La heterogeneidad es la norma en la cuantía de las tasas de basura de los municipios estudiados: la horquilla estimada oscila entre 17 y 148 euros al año. Estas cantidades, en general, también varían dentro de las ciudades en función de la categoría fiscal de la calle y el tamaño de la vivienda.

(1) Piso modelo de 155 m2 en una zona de la ciudad característica de familias acomodadas.
(2) Piso modelo de 100 m2 en una zona de la ciudad característica de familias de clase media.
(3) Piso modelo de 83 m2 en una zona de la ciudad característica de familias de clase baja.

Ciudad	Nivel	Calle	Superficie	Valor catastral (en euros)	Tipo impositivo	Cuota (Euros por m2)	Cuota IBI a pagar 1 (En euros)
A Coruña	Acomodado	Avda.Linares Rivas	282 m2	288.332	0,494%	4,81	1.357
	Medio	Fernando Macías	118 m2	65.505		2,61	308
	Bajo	Carelias	97 m2	24.180		1,17	114
Alicante	Acomodado	Avda. Maissonave	136 m2	110.732	0,737 %	4,17	568
	Medio	Isabel la Católica	86 m2	42.729		2,48	213
	Bajo	Avda.Novelda	53 m2	13.535		1,36	72
Barcelona	Acomodado	Doctor Fleming	102 m2	143.085	0,75 %	6,43	656
	Medio	Consejo de Ciento	87 m2	70.500		5,11	445
	Bajo	Binefar	80 m2	45.598		2,45	196
Bilbao **	Acomodado	Alameda Urquijo	126 m2	57.721	0,9522%	4,36	550
	Medio	Islas Canarias	94 m2	94 m2		2,64	248
	Bajo	Camino Iturrigorri	85 m2	10.775		10.775	103
Burgos	Acomodado	Avda. La Paz	179 m2	123.607	0,451 %	3,01	539
	Medio	Pablo Casals	80 m2	27.363		1,49	119
	Bajo	Fernan González	50 m2	10.731		0,94	47
Córdoba	Acomodado	Paseo de la Victoria	138 m2	88.588	0,6147 %	3,97	548
	Medio	Santa Rosa	95 m2	36.015		2,33	221
	Bajo	Parque Figueroa	68 m2	16.232		1,46	99
Granada	Acomodado	San Antón	135 m2	55.204	0,60 %	2,45	331
	Medio	Avda. de Italia	95 m2	30.709		1,94	184
	Bajo	Luis de Vicente	76 m2	15.240		1,20	91
Madrid	Acomodado	Juan Esplandiu	137 m2	146.609	0,532 %	3,63	497
	Medio	Alonso Heredia	86 m2	72.33		2,55	219
	Bajo	Sierra de Meira	45 m2	20.385		1,51	68
Málaga	Acomodado	Plaza de la Marina	154 m2	105.223	0,6927 %	4,73	729
	Medio	Cristo de la Epidemia	140 m2	43.492		2,15	301
	Bajo	Avda. de la Paloma	71 m2	6.881		0,67	48
Murcia	Acomodado	Isidoro de la Cierva	124m2	70.914	0,69 %	2,72	337
	Medio	Arrixaca	90m2	34.883		1,78	160
	Bajo	Orilla de la Vía	85 m2	3.958		0,25	21
Oviedo	Acomodado	Avda. Galicia	163 m2	80.403	0,644 %	3,18	518
	Medio	Padre Suárez	84 m2	30.311		2,32	195
	Bajo	Río Sella	74 m2	13.080		1,13	84
Pamplona *	Acomodado	Monjardín	166 m2	179.930	0,3042 %	3,30	547
	Medio	Irunlarrea	101 m2	65.720		1,98	200
	Bajo	Avda.San Jorge	93 m2	36.906		1,21	112
San Sebastián	Acomodado	Avda. Zumala- cárregui	125 m2	314.892	0,1699 %	4,28	535
	Medio	Paseo Duque Mandas	90 m2	172.177		3,25	293
	Bajo	Sierra de Aralar	69 m2	74.466		1,83	127
Sevilla	Acomodado	Avda. Buhaira	135 m2	89.514	0,847 %	4,37	590
	Medio	Urb.Ciudad Verde	103 m2	36.562		2,71	279
	Bajo	Relampaguito	70 m2	12.124		1,29	91
Valencia *	Acomodado	Colón	124 m2	99.652	0,974 %	7,58	940
	Medio	Bilbao	105 m2	23.176		2,12	222
	Bajo	Conde Torrefiel	65 m2	11.708		1,69	110
Valladolid	Acomodado	Acera de Recoletos	132 m2	102.578	0,5592 %	4,35	574
	Medio	Aragón	100 m2	40.486		2,26	226
	Bajo	Arca Real	78 m2	15.559		1,12	81
Vitoria	Acomodado	General Álava	126 m2	249.374	0,197 %	3,89	491
	Medio	Badaya	85 m2	125.993		2,94	248
	Bajo	Errekaleor	62 m2	61.228		1,94	121
Zaragoza	Acomodado	Gran Vía	181 m2	92.840	0,5433 %	2,79	504
	Medio	Paseo de Cuellar	105 m2	45.839		2,37	249
	Bajo	Paseo de Cuellar	78 m2	23.431		1,63	127

Datos oficiales. Fuente: ayuntamientos

(1) Estas cantidades, correspondientes a inmuebles reales, difieren de las utilizadas como referencia en el informe. La razón es que, con el fin de poder realizar comparaciones válidas, se ha establecido una superficie tipo única (83 metros cuadrados en el caso de una familia con rentas modestas, 100 metros cuadrados en el caso de una familia de clase media, y 155 metros para una familia de clase acomodada). Sobre esta superficie tipo se ha aplicado la cuota por metro cuadrado que se indica en la tabla.

(*) En Pamplona y Valencia la última revisión del valor catastral se produjo en 1998 y 1997 respectivamente, por lo que la base liquidable resulta de aplicar al valor catastral el coeficiente reductor correspondiente.
(**) Bilbao fija sus valores catastrales en las ponencias de valores de 1970-78 por lo que el valor catastral no se acerca al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

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