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La promotora no construye la vivienda acordada

Firmamos un contrato de reserva de compra de vivienda y entregamos 3.000 euros de señal. Al año recibimos una carta sin certificar en la que la promotora anunciaba que no iba a construir los pisos y que fuéramos a visitarles para que nos devolviera la reserva. En lugar de eso, acudimos al ayuntamiento y al registro de la propiedad. Allí comprobamos que el único problema era una ralentización burocrática, nada más. Sin embargo, desde entonces no hemos vuelto a saber nada de ellos, pese a que es una empresa que no para de construir. En la letra pequeña del contrato se indica que si nosotros nos replanteamos el acuerdo perdemos la señal dada y que ellos no pueden echarse atrás a no ser que sean causas no imputables a la constructora. ¿Qué podemos hacer?

  La cláusula en letra pequeña en el contrato es abusiva porque no estipula penalización en iguales condiciones para las dos partes. Sólo se recoge una cláusula penal de incumplimiento de obligaciones contractuales que sanciona al comprador, no al vendedor. Que sea abusiva implica la nulidad de la cláusula y, como es un contrato de reserva o de promesa de compraventa, se aplicaría el artículo 1451 del Código Civil, que da derecho a las dos partes a exigir el cumplimiento del contrato, es decir, que se firme el contrato de compraventa y se construya. Según este mismo artículo, cuando no se puede cumplir la promesa de venta, se aplican las normas civiles generales sobre el incumplimiento de las obligaciones y, en general, el artículo 1101 Código Civil, que impone a quien incumple sus obligaciones indemnizar por daños y perjuicios.

Como el promotor ha resuelto unilateralmente el contrato sin justificación alguna, se aconseja que el afectado le reclame el cumplimiento del contrato (por buró fax certificado, en persona o a través de la OMIC o de su abogado), y que sea el promotor quien les exponga las dificultades concretas para construir las viviendas y justifique debidamente las causas que le impiden edificar. Si finalmente está de acuerdo o le resultara más práctico, puede resolver el contrato por escrito con devolución en el acto de la firma de la señal entregada, pero solicite también una indemnización por daños y perjuicios. Caso de no alcanzar un acuerdo, el afectado puede iniciar acciones legales.


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