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Una inmobiliaria se compromete a comprar el piso si no lo vende

Estoy a punto de vender mi piso a una inmobiliaria que ha accedido a comprarlo mediante un contrato de compraventa. Este contrato finaliza al cabo de 9 meses y para entonces me aseguran que el piso ya estará vendido. Cuando firme este contrato me abonarán una paga y señal, y el resto cuando lo vendan o acabe el contrato. En este último caso ellos tendrían que quedarse el piso y escriturarlo a nombre de la inmobiliaria. Si acaba el plazo de venta y no quieren comprarme el piso, ¿qué tendría que hacer? Si los denuncio, ¿cuánto tiempo tardaría en solucionarlo? ¿La paga y señal la pierden? ¿Este tipo de operaciones son muy habituales?

 Hay que ser muy cauto con los contratos de compraventa con inmobiliarias. Se debe comprobar la constancia de compromisos en el contrato, asegurándose de que el precio al que se venderá a un tercero y a la inmobiliaria sea el mismo. Conviene evitar la posibilidad de que la inmobiliaria pueda rebajar el precio para facilitar la venta a un tercero o para verse beneficiada caso de que ella misma la termine comprando. La cantidad que entregue la agencia en concepto de señal tendrá carácter de arras según el artículo 1.454 del Código Civil, es decir, si no se vende el piso ni lo compra la inmobiliaria se declarará resuelto el contrato, perdiendo la inmobiliaria las cantidades entregadas. En la práctica, este contrato supone una exclusiva a favor de la inmobiliaria. Mientras dure este compromiso el interesado no podrá vender de particular a particular ni a través de otras agencias, aunque reciba una buena oferta de compra.

Aunque algunas inmobiliarias asumen compromisos similares, no es muy común. Y cuando lo hacen exigen comisiones superiores a las habituales y proponen contratos muy complejos, de difícil comprensión para un consumidor medio. Lo esencial es que, además de leer detenidamente el contrato que le propone la inmobiliaria y solicitar una detallada información, acuda a una OMIC o solicite la opinión de un abogado antes de firmar. Si aun así tiene dudas o hay cláusulas abusivas, no firme y acuda a otras inmobiliarias que le ofrezcan la habitual intermediación con potenciales compradores a cambio de una comisión.


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