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Un vecino invade el vial común del garaje

No puedo aparcar en mi plaza de garaje debido a que un vecino invade el vial común y me impide realizar la maniobra. El mencionado vecino tiene un coche de 5,25 m en una plaza de longitud de 4,50 m. Querría saber cómo puedo actuar en este caso, que afecta también a otros tres propietarios.

 Cuando la comunidad de propietarios ha procedido a marcar cada una de las plazas en el suelo del garaje, lo ha hecho teniendo en cuenta lo dispuesto en el título de propiedad de cada propietario. Se trata de exigir a los vecinos el cumplimiento de una obligación, la de que se disponga de la plaza de garaje conforme a su destino, aparcando su vehículo de forma tal que no rebase la línea que delimita su zona de estacionamiento y, por lo tanto, que se abstenga de invadir el vial de tránsito y zona de maniobra; obligación que deriva de lo dispuesto en los artículos 394 del Código Civil y 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se establece a favor de cada comunero el derecho a utilizar las cosas comunes en su integridad, pero también se contempla una serie de límites: respetar el destino de la cosa, el derecho de los demás comuneros y no perjudicar el interés de la comunidad. En la carta se indica que el administrador ha notificado al vecino los perjuicios que causa al menos a cuatro de los propietarios de plazas de garaje. Éstos pueden intentar una solución amistosa en la próxima Junta de Propietarios. Si no es así y la comunidad de propietarios está dispuesta a ir a juicio, se debe conceder en Junta autorización al presidente para ello (el administrador debe preparar la convocatoria y el orden del día debidamente para la adopción de tales acuerdos). El afectado también puede acudir a los tribunales a instancia suya o junto con los otros perjudicados. En el juicio habrá de acreditarse la invasión de elementos comunes y los perjuicios ocasionados. Además de que conste en el Libro de Actas, puede ser de su interés que un notario levante acta de la situación.


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