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Vendió la vivienda antigua pensando que le darían la nueva en la fecha convenida

He comprado una vivienda de nueva construcción. En el contrato se refleja la fecha de entrega, que ha vencido sin que la cumplieran. Tuve que vender mi casa anterior para pagar la nueva, recibiendo una señal por parte del comprador de 3.000 euros, con el compromiso de abandonar mi vivienda el mes que viene. ¿Puedo deshacer la venta de mi casa, sin tener que indemnizar al comprador alegando que tampoco a mí me han entregado en su fecha la que compre nueva? En el caso de tener que indemnizar al comprador de mi vivienda antigua, ¿puedo exigir al promotor la misma indemnización que tuviera que pagar yo?

 La fecha de entrega, en ambos contratos, debe cumplirse y no puede dejarse al arbitrio del vendedor. Sobre la primera pregunta, si se puede o no resolver el contrato de compraventa de la vivienda actual sin indemnizar al comprador, entendemos que la respuesta es negativa. Desde el momento de la firma del contrato se han obligado ambas partes a su cumplimiento, es decir, a la entrega de la vivienda y al pago del resto del precio. Por ello, el comprador puede requerir el estricto cumplimiento del contrato. Con una salvedad: si en el contrato se califica la cantidad ya abonada como arras penitenciales, lo que faculta expresamente al vendedor a resolver el contrato siempre que las devuelva duplicadas (y al comprador a perderlas en caso de echarse para atrás). Otra posibilidad es alcanzar un acuerdo con el comprador, por escrito, para ampliar el plazo de entrega de la vivienda, quizás ofreciendo una pequeña indemnización, calculada en función de los meses de ampliación de plazo. Si no se alcanza un acuerdo con el comprador de la vivienda actual y tampoco se dispone de la facultad de resolver el contrato devolviendo duplicada la cantidad recibida, y el comprador requiere la vivienda, se deberá entregar al firmar las escrituras, aunque todavía no se disponga de la nueva vivienda.

Respecto a la segunda pregunta, entendemos que los daños y perjuicios que se pueda sufrir por el retraso del constructor se pueden reclamarlos (artículo 1100 del Código Civil), ya sean en concepto de indemnización o por las rentas de alquiler que se vieran obligados a pagar. Caso de reclamarse en un juicio se deberá plantear que el retraso en la entrega se debe a culpa o negligencia del vendedor.


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