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Múltiples problemas en unas viviendas nuevas

Compré un piso de nueva obra, pero desde el principio hay infinidad de problemas en el edificio: no podemos usar los garajes; todavía no disponemos de ascensor; las zonas comunes se encuentran deterioradas; aún no se ha formado la comunidad de vecinos; en varias casas no hay puertas interiores, ya que empezaron a cambiarlas hace seis meses y jamás aparecieron otra vez los carpinteros. No dejo de llamar al promotor, que nunca da la cara y asegura que es problema del constructor.

  Se puede solicitar información en los Servicios de Consumo del Ayuntamiento o de la Comunidad Autónoma. Respecto al hecho de que el promotor no ha formado la comunidad de propietarios, es aconsejable que se compruebe en el Registro de la Propiedad que corresponda a la finca la inscripción del título constitutivo del régimen de propiedad horizontal.

En cuanto a la edificación defectuosa en garajes, ascensor, puertas de viviendas y en elementos comunes, es conveniente un informe pericial que determine los defectos y obras a realizar a fin de requerir fehacientemente al promotor y al constructor su realización. Caso de no alcanzar un acuerdo extrajudicial, el paso siguiente es acudir a la vía judicial. La responsabilidad de constructor, arquitecto, aparejador y, en general, de todos los intervinientes en el proceso edificatorio es solidaria, salvo que sea posible determinar e individualizar pericialmente la concreta responsabilidad imputable a cada no de ellos. Es importante que no se deje transcurrir el tiempo y que se comunique a los vecinos, dado que conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, la garantía para algunos defectos es de un año a contar desde el acta de recepción de obra, para otros es de tres años y, por ultimo, para los que afecten a cimentación y estructura del edificio, de diez años. El acta de recepción de obra debe estar incluida en el Libro del Edificio. Si se tiene algún problema al respecto, hay que solicitar esta documentación al promotor y consultar en el Departamento de Vivienda/ Urbanismo del Ayuntamiento en el que esté ubicada la vivienda. Por último, interesa más que la reclamación se ejercite por el presidente de la comunidad, por lo que si se precisa ayuda para la constitución de los órganos comunitarios, hay que solicitarla a un abogado o a un administrador de fincas.


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