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La casa nueva presentaba multitud de defectos que la hacían inhabitable

Desde el primer momento vimos que nuestra casa nueva presentaba defectos en la pintura, humedades, baldosas arañadas, escalera del ático mal proyectada, etc. Cinco meses después todavía no hemos conseguido que terminen de arreglar la casa ya que faltan muchas cosas. Llevamos meses pagando luz y agua, pero no podemos vivir en nuestra casa. ¿Podemos pedir una indemnización?

  De acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación, los intervinientes en la construcción (promotor-vendedor, constructor, arquitecto y aparejador) son responsables de los defectos de la vivienda y de los desajustes de ésta respecto al proyecto, planos, memorias de calidades, etc. Esta responsabilidad, de carácter solidario, en tanto no sea posible individualizar la responsabilidad de cada uno de ellos, les obliga a reparar los daños, o a una indemnización económica.

El Código Civil señala que están obligados a indemnizar los daños y perjuicios causados quienes en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en negligencia o morosidad y los que de cualquier modo incumplieran sus obligaciones. Cuando se hace la entrega de una vivienda que no está habitable (cuestión que, caso de ir a juicio habría de ser acreditada), se puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios y negociar su importe con los responsables, aunque estimamos que la negociación será difícil.
Es importante saber que cuando hay necesidad de vivir de alquiler hasta la entrega de la vivienda en condiciones dignas, se suele reclamar el importe de las rentas abonadas por el alquiler. También se puede reclamar el "valor de uso" (por ejemplo, el dinero dejado de percibir al no poder alquilar la vivienda). La Audiencia de las Palmas en sentencia de 15/10/01 dijo que la entrega en condiciones de inhabitabilidad produce un daño que obliga a su indemnización. No obstante el Tribunal Supremo, en sentencia de 14 de noviembre de 2000, señaló que no es válida la indemnización sobre unas posibles rentas por alquiler, ya que el destino de la casa sólo era para vivir los compradores, no para alquilarla.

Lo mejor es acudir a un abogado que ayude a gestionar esta cuestión y demostrar, si se llega a un juicio, lo inhabitable de la casa.


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