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Informe:: Los otros gastos de la compra de una vivienda

Los trámites burocráticos pueden suponer un desembolso adicional de hasta el 10% del coste de la vivienda

Otros gastos

  •  Registro de la Propiedad. Los honorarios de los registradores, al igual que de los notariales, están fijados legalmente en su arancel y son los mismos para todos los registradores de España. Su importe depende del precio de la compraventa.

Tarifas de los registradores

Inscripción:

  • Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros: 24,04 euros.
  • Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: 1,75 por 1.000.
  • Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros: 1,25 por 1.000.
  • Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 0,75 por 1.000.
  • Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,30 por 1.000.
  • Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

Ejemplos:
Vivienda que cuesta 120.000 euros: 148,60 euros por asiento, más 16% de IVA.
Vivienda que cuesta 210.000 euros: 189,21 euros por asiento, más 16% de IVA.

  • Gastos de gestoría. Derivan de la tramitación de las escrituras, tanto de compraventa, como de hipoteca, cancelación, subrogación, etc. La contratación del gestor es optativa para el comprador cuando sólo tramita una operación de compraventa, ya que éste puede realizar las gestiones personalmente. Sin embargo, es obligatoria cuando la compra se tramita con un préstamo hipotecario, debido a que las entidades financieras sólo desembolsan el importe del préstamo a la firma de las escrituras de compraventa e hipoteca si tienen la garantía de inscripción en el registro de las mismas. Por eso los bancos o cajas imponen la participación de un gestor como condición para el pago inmediato de los préstamos hipotecarios. Dicho gestor debe ser elegido de común acuerdo.

El coste de gestión se entre 150 y 300 euros por operación.

  • Gastos de notaria. El notario da fe de que se ha llevado a cabo una acción, en este caso, la compraventa de una vivienda, dentro de la legalidad vigente. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios. Cuando se escritura una vivienda, sea nueva o usada, se cobra en función de una escala que toma por base el precio de la vivienda.

Tarifas

  • Cuando el valor no exceda de 6.010,12 euros: 90 euros.
  • Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,60 euros: 4,5 por 1.000.
  • Por el exceso comprendido entre 30.050,61 y 60.101,21 euros: 1,50 por 1.000.
  • Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 1 por 1.000.
  • Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,5 por 1.000.
  • Por lo que excede de 601.012,11 euros hasta 6.010.121,04 euros: 0,3 por 1.000.
  • Por lo que excede de 6.010.121,05 euros el Notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes otorgantes.

* Las tarifas se reducirán en un 25% en los préstamos y créditos personales o con garantía hipotecaria.

Ejemplos:
Vivienda que cuesta 120.000 euros: 300 euros aproximadamente, más el 16% de IVA.
Vivienda que cuesta 210.000 euros: 425 euros aproximadamente más el 16% de IVA.

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