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Informe:: Los otros gastos de la compra de una vivienda

Los trámites burocráticos pueden suponer un desembolso adicional de hasta el 10% del coste de la vivienda

  La compraventa de vivienda lleva aparejados una serie de impuestos y de gastos de tramitación (escritura, inscripción registral...) que incrementan significativamente el precio de la vivienda y son fuente usual de sorpresas poco agradables. Quien va adquirir una vivienda debe tener muy presente que al precio de la casa deberá sumarle, al menos, un 7-8% más, que puede llegar al 10% en algunos casos, en concepto de IVA (para viviendas nuevas), ITP (en las de segunda mano), registro, notario y gestores, entre otros. Dado que esa cantidad extra no entra dentro de la cuantía solicitada al banco, salvo que nos tasen la vivienda por una cuantía muy superior a su precio de mercado, para comprar una vivienda se ha de disponer de algunos ahorros. Se estima que una vivienda que cuesta 120.000 euros se llevará en concepto de trámites burocráticos en torno a 9.600 euros, mientras que una que ascienda a 210.000 pagará en torno a 16.800 euros.

Otra sorpresa que se lleva el comprador primerizo es que los gastos de la compraventa son independientes de los gastos del préstamo hipotecario que normalmente se solicita para adquirir la vivienda, si bien al liquidarse todos conjuntamente se da cierta confusión sobre los importes y los porcentajes que suponen para cada operación. Y es que, al igual que la operación de compraventa, la hipoteca, además de los gastos de tasación, de apertura, comisiones y seguros, conlleva gastos de notario, abogado, gestoría, impuestos y Registro de la Propiedad, pero con algunas matizaciones. La complejidad de la compraventa de una vivienda hace del todo necesario la asesoría de un profesional a lo largo de todo el proceso: despejará nuestras dudas y realizará en nuestro nombre las gestiones pertinentes.

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