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Las piedras de la fachada se caen constantemente

Hace tres años contratamos a un albañíl para que colocase piedra aplacada en la fachada de nuestra casa, pero desde hace un año la piedra se despega de la pared. Le explicamos el problema y lo intentó arreglar agujereando con un taladro las piedras caídas y sujetándolas con un tornillo. No obstante este remedio no funcionó y las piedras siguen cayendo. Hemos tratado por las buenas de pactar un arreglo, pero el albañil echa la culpa al que vendió el material, y éste achaca el problema a una mala colocación. ¿Qué podemos hacer?

  La fachada probablemente necesite una reparación urgente dado el grave riesgo de lesiones para los transeúntes. Si este riesgo provoca un siniestro, la comunidad de propietarios habría de responder frente a la víctima por los daños y perjuicios que se le ocasionasen. Por ello es fundamental reclamar al profesional que efectuó la obra la reparación urgente de la fachada, mencionando que en otro caso se acudiría a los tribunales.

En este caso de plantea la cuestión de quién es el responsable. La comunidad de propietarios eligió el material y formalizó dos contratos distintos, uno de suministro y otro de ejecución de obra. Se puede reclamar extrajudicialmente a ambos, si bien es conveniente contar con la opinión de un perito que determine las causas del defecto - el material, su colocación o ambos- para demandar sólo a uno de los profesionales o a los dos. Caso de que la contratación se hubiese realizado sólo con el albañil, ya que fue quien presentó los presupuestos de colocación y del material a cargo de sus proveedores habituales, habrá que dirigir las reclamaciones contra él. Para ello hay que formalizar las reclamaciones extrajudiciales a través de un buro fax certificado con acuse de recibo, firmado por el presidente de la comunidad. En el supuesto de que ninguno de los profesionales implicados atienda los requerimientos ni asuma la responsabilidad, habrá que convocar una junta de propietarios extraordinaria y urgente con el fin de autorizar al presidente para contratar un abogado y llevar el asunto a juicio. El abogado valorará la necesidad de un informe pericial, probablemente a través de un arquitecto o aparejador, con el fin de determinar las causas técnicas del defectuoso cumplimiento del contrato.


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