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Un caso similar puede merecer sentencia distinta. Esta página recoge sentencias de nuestros tribunales que, por su contenido, afectan a los consumidores y usuarios de todo tipo de productos y servicios. No olvide que ante hechos similares, las cuestiones de prueba, las circunstacias concretas de las partes implicadas e incluso el tribunal que sea competente en la causa puede determinar fallos distintos.

El alto interés de la hipoteca fue considerado usura

Varios consumidores presentaron una demanda judicial para que se anularan sus contratos de préstamo hipotecarios por considerar que el interés pactado, el 29 % anual, era usurero. Ganaron el pleito en primera instancia, pero la entidad financiera demandada recurrió hasta llegar al Tribunal Supremo, que finalmente, confirmó la sentencia dando la razón a los demandantes. Según el Tribunal Supremo, en su fallo del 7 de mayo de 2002, la calificación de usura de unos intereses no puede hacerse atendiendo únicamente al tanto por ciento de devengo sobre la cantidad solicitada, sino que depende de las circunstancias en que se desenvuelva el mercado monetario. De ahí que un tipo de interés que en una época es muy alto, en otra se considere normal. Atendiendo a esto, se tuvo presente el tipo básico del Banco de España (el 10%) y el de obtención de créditos en el mercado hipotecarios (hasta el 16%), en la época en la que se demandó a la entidad, y se concluyó que un tipo del 29% anual en préstamo con garantía hipotecaria excedía con claridad cualquier límite razonable. Por ello, una vez declarada la nulidad del contrato hipotecario, los clientes fueron obligados a abonar a la entidad financiera tan sólo la suma que les habían prestado, sin intereses.


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