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Los datos, informaciones, interpretaciones y calificaciones que aparecen en esta información corresponden exclusivamente al momento en que se realizaron y tienen, por tanto, una vigencia limitada.

Todo sobre el IBI. Lo comparamos en 14 ciudades.: En algunas ciudades, el impuesto de vivienda casi triplica al de otras

El de vivienda es un impuesto más y cada ciudad ofrece una distinta calidad de vida a sus vecinos, pero interesa comparar a cuánto asciende el IBI en nuestra ciudad y en las demás.

¿Cómo se llega al valor catastral del inmueble?

Para la valoración del inmueble (suma del valor del suelo y de la construcción), se tienen en cuenta algunas circunstancias: inadecuación por el uso o diseño, o su consideración de interior; grado de protección por estar catalogado o formar parte de un conjunto histórico-artístico; afección por inconcreción urbanística: futuro vial, expropiación, reparcelación, fuera de ordenación, etc; y apreciación o depreciación económica.

¿Por qué sube la cuota de IBI año tras año?

Esta cuota depende principalmente del valor catastral y del tipo impositivo, pero? ¿porqué sube el IBI si en muchas ocasiones el tipo es el mismo que años anteriores? Por las variaciones del valor catastral, que se debe a la evolución de los valores de mercado de las viviendas. Las causas: depreciación monetaria, modificaciones del planeamiento urbanístico -como el aumento o disminución de la superficie edificable de un solar, o el cambio en la clasificación o calificación del suelo-; el cambio de uso de la edificación o, por último, por alteraciones físicas de los inmuebles por nueva construcción, rehabilitación, demolición, agregación o segregación.

¿Cómo varía el valor catastral?

A través de los siguientes mecanismos:

  • Actualización. Procedimiento automático mediante la aplicación de los coeficientes que las Leyes de Presupuestos Generales del Estado establecen y que normalmente coinciden con la evolución del IPC prevista para cada año. No se aplica en municipios cuya última revisión catastral se realizó a partir de 1.997, porque aplican el coeficiente reductor en el cálculo del IBI.
  • Revisión. Se asigna un nuevo valor catastral a todos los inmuebles del municipio. Debe realizarse cada 10 años
  • Modificación. Se fija un nuevo valor catastral, referido a parte de los inmuebles de un municipio.
  • Valoración de inmuebles, por los cambios de uso o modificaciones en sus características.

¿Cómo se notifica el nuevo valor catastral?

Por las Gerencias Territoriales de la Dirección General del Catastro o a través de entidades locales o territoriales. La notificación del nuevo valor catastral se envía al domicilio del interesado. En las oficinas del Catastro o mediante la Línea Directa del Catastro se puede solicitar información. Los nuevos valores serán efectivos en el Padrón del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del año siguiente a la notificación.

¿Qué hacer si no se está de acuerdo con el valor catastral?

Dos opciones: la primera, presentar un recurso de reposición ante el Centro de Gestión Catastral, que instala oficinas en todas las poblaciones afectadas por la revisión. A ellas se pueden dirigir los ciudadanos que no estén de acuerdo con el aumento del valor catastral de su vivienda. En el documento acreditativo, además de los motivos que provocaron el aumento, figura la dirección de esta oficina y la fórmula para hacer la reclamación. La segunda opción es un recurso ante el Tribunal Económico-Administrativo, instancia superior de los centros de gestión catastral. Puede reclamarse en reposición y, posteriormente, apelar ante el Tribunal. Pero si se escoge inicialmente a éste, no se puede luego apelar ante el Centro de Gestión Catastral.

Plazo para recurrir. Independientemente de la vía elegida, el plazo para la presentación de recurso es de 30 días hábiles (laborables y sábados) desde la recepción de la notificación (mediante correo certificado entregado en mano). Y el Centro de Gestión Catastral tiene como límite para entregar la notificación el 31 de diciembre de cada año. En los tres años que lleva el plan 1993-2000 de revisión catastral, el 5% de las revisiones han sido recurridas. Hasta hoy, se han revisado los valores catastrales del 20% de los municipios españoles y el incremento medio ha sido del 70%. El objetivo es situar el valor catastral en el 50% del de mercado al que se podría vender su piso, local o plaza de aparcamiento.

Primero, pagar. Haya o no recurso (puede que en el proceso de recurso nos llegue el recibo del IBI) hay que pagar. La reclamación, después.

Y el Ayuntamiento, ¿qué hace?

Fija el tipo de gravamen por el que se multiplica el valor catastral para determinar la cuota por de IBI. En el estudio de CONSUMER que compara el IBI de 14 ciudades, este tipo va desde el 0,25% (Pamplona) hasta el 0,89% (Barcelona). Sobre la base imponible o, en su caso, la liquidable, se aplica el tipo, fijándose unos tipos mínimos que dependen de la naturaleza de los bienes. El tipo de gravamen es el coeficiente, en porcentaje, que se aplica a la base imponible para obtener la cuota. Este tipo lo aprueba el Ayuntamiento, de acuerdo con la Ley Reguladora de Haciendas Locales de 1998. El tipo general es el 0,4%, pudiéndose incrementar por razón de población, capitalidad de provincia o comunidad autónoma y servicios públicos prestados por el Ayuntamiento. Los municipios en los que entran en vigor revisiones de los valores catastrales pueden reducir el tipo general hasta la cuarta parte, durante un máximo de tres años desde la entrada en vigor de los nuevos valores catastrales. Este tipo puede ser incrementado o reducido por los ayuntamientos atendiendo, a los servicios que prestan, a la población de derecho del municipio o a la circunstancia de que se haya producido la revisión catastral. Se pueden incrementar los tipos hasta los siguientes límites: si tienen hasta 5.000 habitantes, el límite es el 0,85 %. De 5.001 a 20.000 habitantes, el 0,95%. De 20.001 a 50.000 habitantes, el 1%. Entre 50.001 y 100.000 habitantes, el 1,05 %: Y si con más de 100.000 habitantes, el 1,1%. Pero, cvomo se ha citado antes, los municipios en los que concurran ciertas circunstancias pueden aumentar ligeramente estos límites.

¿Qué es la base liquidable?

A partir de enero de 1998, la base liquidable supone una disminución de la base imponible. Nació para paliar el gravamen de inmuebles afectados por el aumento del valor catastral y se determina reduciendo la base imponible mediante coeficientes reductores, en función del aumento de valor del inmueble y con un carácter decreciente durante nueve años. La cuantía de la reducción decrece hasta que, al cabo de diez años, la base liquidable coincide con el valor catastral. Asíse evitan bruscos incrementos de la carga tributaria. La reducción afecta únicamente a inmuebles urbanos y se aplica de oficio, sin solicitud de los contribuyentes.

¿Qué propiedades tienen derecho a bonificaciones?

Además de la general prevista para Ceuta y Melilla (50% de la cuota), se bonifica en el 90% la cuota de los inmuebles que constituyan el objeto de la actividad de las empresas de urbanización, construcción y promoción inmobiliaria siempre que no formen parte de su inmovilizado, y por el tiempo de urbanización o de construcción y un año más sin que el plazo de disfrute excedas de tres años. Yse bonifica el 50% de la cuota de las VPO durante los tres años posteriores a su calificación. Cooperativas agrarias y de explotación comunitaria de la tierra gozan de una bonificación del 95% de la cuota de bienes de naturaleza rústica.

¿A quién se le paga el IBI?

Los Ayuntamientos liquidan y recaudan el IBI, mediante notificación colectiva emitiendo los documentos de cobro. Y son competentes para la concesión o denegación de las exenciones y bonificaciones solicitadas por el interesado.

¿Qué instituciones lo gestionan?

El IBI es un tributo de gestión compartida. La gestión catastral corresponde a la Dirección General del Catastro (salvo en comunidades con competencias: País Vasco y Navarra), en tanto que la gestión tributaria pertenece a los Ayuntamientos. Fijados los valores catastrales, el Ayuntamiento gestiona el IBI a partir del Padrón, confeccionado anualmente por la Administración del Estado para cada término municipal. El padrón contiene, en los bienes urbanos, la referencia catastral y la base liquidable. La inspección catastral corresponde a la Administración del Estado, aunque pueden establecerse convenios con Ayuntamientos, Diputaciones, Cabildos o Consejos Insulares y otras Entidades Locales. Los contribuyentes deben presentar declaraciones de alta, baja o variación concernientes a los bienes inmuebles que tengan trascendencia a efectos de este impuesto. A la hora de adquirir un inmueble, estamos obligados a presentar declaración de alta, baja, o variación por alteraciones físicas, económicas o jurídicas concernientes a los bienes inmuebles. En este caso se producirá una alteración jurídica respecto de la titularidad sobre el bien, lo que conlleva la presentación (por parte del titular) del modelo que establezca el Ministerio de Economía y Hacienda. La no presentación supondrá una multa. Y si la persona que transmite el inmueble tuviese débitos por este impuesto anteriores al cambio, responderá el adquiriente si no hace cambio de titularidad ante la Dirección del Catastro, si la transmisión no consta en documento ante notario o si está inscrito en registro público.

Tenemos derecho:

  • A que en el Catastro figuren debidamente descritas en sus características físicas, jurídicas y económicas todos los inmuebles de los que seamos titulares.
  • A que nuestras propiedades se encuentren correctamente valoradas
  • Al conocimiento de los elementos y criterios tenidos en cuenta en la valoración.
  • A ser notificados de las variaciones de valor, resultantes de las alteraciones declaradas o de procedimientos realizados por el Catastro.

TABLA COMPARATIVA

El impuesto de vivienda de 2001, en 14 ciudades
Vivienda de familia acomodada Vivienda de familia de clase media Vivienda de familia de recursos económicos modestos
Ciudad Cuota por m2 Cuota por IBI* Cuota por m2 Cuota por IBI** Cuota por m2 Cuota por IBI***
Barcelona 863 pts/m2 133.765 pts 650 pts/m2 64.962 pts 345 pts/m2 28.613 pts
Santander 692 pts/m2 107.263 pts 562 pts/m2 56.186 pts 340 pts/m2 28.206 pts
Málaga 714 pts/m2 110.704 pts 446 pts/m2 44.606 pts 332 pts/m2 27.573 pts
S.Sebastián 822 pts/m2 127.342 pts 395 pts/m2 39.459 pts 340 pts/m2 28.256 pts
Bilbao 616 pts/m2 95.483 pts 373 pts/m2 37.294 pts 170 pts/m2 14.149 pts
Madrid 357 pts/m2 55.396 pts 354 pts/m2 35.355 pts 252 pts/m2 20.947 pts
Alicante 572 pts/m2 88.623 pts 340 pts/m2 33.968 pts 186 pts/m2 15.424 pts
Castellón 501 pts/m2 77.604 pts 320 pts/m2 32.014 pts 139 pts/m2 11.577 pts
Murcia 348 pts/m2 53.959 pts 319 pts/m2 31.946 pts 203 pts/m2 16.888 pts
Valencia 547 pts/m2 84.816 pts 305 pts/m2 30.462 pts 225 pts/m2 18.675 pts
Vitoria 438 pts/m2 67.837 pts 280 pts/m2 28.002 pts 103 pts/m2 8.546 pts
Pamplona 488 pts/m2 75.608 pts 275 pts/m2 27.546 pts 174 pts/m2 14.425 pts
Burgos 307 pts/m2 47.531 pts 270 pts/m2 27.009 pts 147 pts/m2 12.204 pts
Logroño 313 pts/m2 48.477 pts 248 pts/m2 24.836 pts 161 pts/m2 13.361 pts

Para calcular cuánto debe pagarse (aproximadamente) en concepto de IBI por una vivienda en concreto en cada ciudad, puede multiplicarse la cuota por metro cuadrado de esa ciudad por el número de metros cuadrados de la vivienda.

* Piso modelo de 155 m2 en una zona de la ciudad característica de familias acomodadas

** Piso modelo de 100 m2 en una zona de la cuidad característica de familias de clase media

*** Piso modelo de 83 m2 en una zona de la ciudad característica de familias de recursos económicos modestos

Municipio Nivel Calle Superficie V. Catastral (tipo imp.) Cuota (cuota/m2)
Castellón Acomodado Enmedio 218 m2 17.324.888 pts. (0,63 %) 109.147 pts. (501pts./m2)
Castellón Medio Maestro Ripolles 93 m2 4.725.836 pts. (0,63 %) 29.773 pts. (302 pts./m2)
Castellón Bajo Cádiz 83 m2 1.837.604 pts. (0,63 %) 11.577 pts. (139 pts./m2)
S.Sebastián Acomodado Alkolea 103 m2 14.084.665 pts. (0,6008 %) 84.621 pts. (822 pts./m2)
S.Sebastián Medio Paseo de Mons 88,02 m2 5.780.920 pts. (0,6008 %) 34.732 pts. (395 pts./m2)
S.Sebastián Bajo Serapio Mújica 71 m2 4.023.161 pts. (0,6008 %) 124.171 pts. (340 pts./m2)
Santander Acomodado Pérez Galdós 187 m2 25.881.554 pts. (0,50 %) 129.408 pts. (692 pts./m2)
Santander Medio Calderón de la Barca 107 m2 12.023.817 pts. (0,50 %) 60.119 pts. (562 pts./m2)
Santander Bajo Los Ciruelos 105 m2 7.136.556 pts. (0,50 %) 35.683 pts. (340 pts./m2)
Bilbao Acomodado Alda. Urquijo 126 m2 8.698.653 pts. (0,8923 %) 77.618 pts. (616 pts./m2)
Bilbao Medio Islas Canarias 94 m2 3.928.734 pts. (0,8923 %) 35.056 pts. (373 pts./m2)
Bilbao Bajo Camino de Iturrigorri 85 m2 1.623.863 pts. (0,8923 %) 14.490 pts. (170 pts./m2)
Vitoria Acomodado Koldo Mitxelena 105,94 m2 7.753.387 pts. (0,598 %) 46.365 pts. (438 pts./m2)
Vitoria Medio Madrid 77,04 m2 3.607.519 pts. (0,598 %) 21.573 pts. (280 pts./m2)
Vitoria Bajo Errekaleor 62,03 m2 1.067.996 pts. (0,598 %) 6.387 pts. (103 pts./m2)
Barcelona Acomodado Dr. Fleming 102 m2 9.890.940 pts. (0,89 %) 88.029 pts. (863 pts./m2)
Barcelona Medio Consejo de Ciento 89 m2 6.496.202 pts. (0,89 %) 57.816 pts. (650 pts./m2)
Barcelona Bajo Binefar 80 m2 3.098.795 pts. (0,89 %) 27.579 pts. (345 pts./m2)
Pamplona Acomodado Monjardín 166 m2 32.106.845 pts. (0,2522 %) 80.973 pts. (488 pts./m2)
Pamplona Medio Irunlarrea 101 m2 11.031.538 pts. (0,2522 %) 27.822 pts. (275 pts./m2)
Pamplona Bajo Avda. San Jorge 93 m2 6.408.569 pts. (0,2522 %) 16.162 pts. (174 pts./m2)
Murcia Acomodado Jaime I El Consquistador 178 m2 7.650.047 pts. (0,81 %) 61.965 pts. (348 pts./m2)
Murcia Medio Cartagena 102 m2 4.022.814 pts. (0,81 %) 32.585 pts. (319 pts./m2)
Murcia Bajo Palmeras 98 m2 2.461.678 pts. (0,81 %) 19.940 pts. (203 pts./m2)
Logroño Acomodado Avda. de la Paz 111 m2 8.901.565 pts. (0,39 %) 34.716 pts. (313 pts./m2)
Logroño Medio Villamediana 112 m2 7.132.478 pts. (0,39 %) 27.817 pts. (248 ptes/m2)
Logroño Bajo Primo de Rivera 98 m2 4.045.165 pts. (0,39 %) 15.776 pts. (161 pts./m2)
Alicante Acomodado Avda. Maisonnave 136 m2 11.605.947 pts. (0,67 %) 77.760 pts. (572 pts./m2)
Alicante Medio Isabel la Católica 86 m2 4.360.108 pts. (0,67 %) 29.213 pts. (340 pts./m2)
Alicante Bajo Avda. Novelda 53 m2 1.470.056 pts. (0,67 %) 9.849 pts. (186 pts./m2)
Málaga Acomodado Cl. Alameda de Colón 189 m2 19.851.097 pts. (0,68 %) 134.987 pts. (714 pts./m2)
Málaga Medio Cl. Armengual de la Mota 92 m2 6.034.975 pts. (0,68 %) 41.038 pts. (446 pts./m2)
Málaga Bajo Plaza de Toros Vieja 107 m2 5.227.343 pts. (0,69 %) 35.546 pts. (332 pts./m2)
Valencia* Acomodado C/Colón 250 m2 19.000.000 pts. (0,72 %) 136.800 pts. (547 pts./m2)
Valencia* Medio C/Bilbao 130 m2 5.500.000 pts. (0,72 %) 39.600 pts. (305 pts./m2)
Valencia* Bajo C/Conde de Torrefiel 80 m2 2.500.000 pts. (0,72 %) 18.000 pts. (225 pts./m2)
Burgos Acomodado Av. Reyes Católicos 142 m2 12.441.284 pts. (0,35 %) 43.544 pts. (307 pts./m2)
Burgos Medio Madrid 124 m2 9.569.063 pts. (0,35 %) 33.492 pts. (270 pts./m2)
Burgos Bajo Vitoria 96 m2 4.032.971 pts. (0,35 %) 14.115 pts. (147 pts./m2)
Madrid Medio Juan Esplandiu 163 m2 11.377.925 pts. (0,512 %) 58.255 pts. (357 pts./m2)
Madrid Acomodado Alonso Heredia 92 m2 6.352.932 pts. (0,512 %) 32.527 pts. (354 pts./m2)
Madrid Bajo Sierra de Miera 57 m2 2.809.664 pts. (0,512 %) 14.385 pts. (252 pts./m2)

* En Valencia la base liquidable no se corresponde con el valor catastral ya que la última revisión tuvo lugar en 1998, por lo que la base liquidable resulta de aplicar al valor catastral el coeficiente reductor correspondiente.

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