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El pacto de venta en exclusiva con una inmobiliaria sólo vincula al propietario respecto a otras inmobiliarias

Hace unos meses encargamos a una inmobiliaria la venta de nuestro piso. Vinieron a ver la vivienda y firmamos el encargo de la venta, en el que constaban sus honorarios como un porcentaje del precio de venta. Finalmente, a través de unos amigos, contactamos con una pareja interesada en el piso y se lo vendimos directamente. Hemos llamado a la inmobiliaria para advertirles de que el piso ya está vendido y ahora nos reclaman su comisión porque dicen que el encargo de venta era exclusivo

El pacto de venta en exclusiva de una vivienda vincula al propietario respecto a otras inmobiliarias, pero el propietario de la vivienda sigue conservando su derecho a realizar la venta por su cuenta, según la sentencia de la Audiencia Provincial de Salamanca del 29 de septiembre de 1998. La reclamación de la inmobiliaria sólo podría prosperar si el propietario hubiese vendido su vivienda personalmente pero beneficiándose de las gestiones realizadas con anterioridad por la inmobiliaria. Sin embargo, este no es el caso, ya que la venta se ha realizado a través de contactos personales de amistad.

En este caso los dueños de la vivienda deben indicar a la inmobiliaria que el pacto de exclusiva no ha sido vulnerado con la venta directamente gestionada por ellos, ya que no habían renunciado a sus derechos a realizar la compraventa ellos mismos. Si el asunto llegara a mayores, sería conveniente contratar los servicios de un abogado. Hay que recordar que el contrato o pacto celebrado entre un agente de la propiedad inmobiliaria y el dueño de un piso es un contrato de mediación de corretaje: el agente cobra una comisión por poner al propietario en contacto con otra persona interesada en la compra para que ambas contraten entre sí, y el derecho al cobro de la comisión depende de la celebración del contrato.

Los servicios de los agentes de la propiedad inmobiliaria deben ser retribuidos tanto si la compraventa se realiza con su intervención inmediata como sin ella, pero siempre que el propietario se haya beneficiado de las gestiones previas de la inmobiliaria para celebrar la compraventa directamente, según recoge la sentencia del 10 de mayo de 1999 de la Audiencia Provincial de Alicante


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