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Un caso similar puede merecer sentencia distinta. Esta página recoge sentencias de nuestros tribunales que, por su contenido, afectan a los consumidores y usuarios de todo tipo de productos y servicios. No olvide que ante hechos similares, las cuestiones de prueba, las circunstacias concretas de las partes implicadas e incluso el tribunal que sea competente en la causa puede determinar fallos distintos.

Los compradores no abonan los gastos de constitución de hipoteca de la constructora

76 consumidores adquirieron apartamentos en un edificio. En sus contratos de compraventa la constructora incluyó una estipulación que le facultaba para cobrar a los compradores los gastos de constitución de la hipoteca que la constructora tenía sobre la finca.

Los consumidores, conjuntamente, demandaron a la entidad mercantil inmobiliaria y solicitaron la declaración de nulidad de la estipulación y la devolución de las cantidades cobradas por tal concepto. El pleito llegó hasta el Tribunal Supremo que, el 1 de junio de 2000, falló a favor de los consumidores. Para el Tribunal, este pago es improcedente en virtud a lo que determina el artículo 10.1 c).11 de la Ley General de Defensa del Consumidor y Usuario.

Según esa Ley, las cláusulas, condiciones o estipulaciones que se apliquen a la oferta o venta de productos o servicios deberán cumplir la buena fe y justo equilibrio de las contraprestaciones. Esto excluye, en la primera venta de viviendas, la estipulación de que el comprador cargue con los gastos derivados de los trámites de titulación que correspondan al vendedor. Por ello, el Tribunal establece que esa estipulación será nula y no se incluirá en el contrato de compraventa.


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