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La fuerza de la calefacción obliga a abrir las ventanas

Debido a que una minoría de vecinos afirma pasar frío en sus pisos, la calefacción del edificio donde vivo permanece ahora encendida desde las 13 horas hasta las 22 horas, tal y como indican los estatutos. La consecuencia de todo ello es que hace un calor tremendo en los pisos y hay que estar con las ventanas abiertas. Además, en la comunidad no hay fondos suficientes y se ha decidido pasar recibos extra a todos los vecinos para poder afrontar el gasto del gasoil. ¿Es obligatorio el pago de estos recibos extra? ¿Hasta que cantidad es obligatorio abonar según la Ley de Propiedad Horizontal?

  Si en un acuerdo adoptado en Junta de Propietarios se decide aumentar el consumo en calefacción, los vecinos están obligados a sufragar el aumento de gastos que ello conlleva. La Ley de Propiedad Horizontal no establece limites máximos de contribución a gastos comunes ni el porcentaje concreto que es licito subir. Lo que la Ley señala es la obligación de todos los copropietarios de contribuir a esos gastos, conforme a su cuota de participación o a lo específicamente establecido. Sin embargo, si no hay consenso sobre el tiempo del encendido de la calefacción, lo mejor es intentar llegar a acuerdos unánimes para modificar los horarios de encendido. Hay que tener en cuenta que las comunidades de propietarios se rigen no sólo por la Ley de Propiedad Horizontal, también por sus Estatutos y por las normas de régimen interior, si los tuvieran.

En principio, las normas que rigen el uso de la calefacción no se consideran contenido propio de los Estatutos, sino más bien de unas normas de régimen interior (que regulan detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes), con lo que no sería necesaria la unanimidad (sí lo es para cambiar los estatutos). Por ello, valdría la mayoría para modificar y adaptar el horario conforme varíen las necesidades de la comunidad. Pero como en este caso lo relativo a la calefacción está contemplado en los Estatutos (aunque debiera estar en las normas), la Junta de Propietarios podría acordar unánimemente nombrar un arbitro y someterse a su dictamen (a través de Asociaciones de Propietarios Inmobiliarios, de un administrador de fincas, etc.) con el fin de que recomiende "sacar" de los Estatutos unas normas que son propias de régimen interior.


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