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El copropietario de una casa conserva su titularidad aunque no haya pagado el impuesto de bienes inmuebles

Hace un par de años compré con un amigo una casa vieja con la intención de rehabilitarla y explotarla. La escritura está a nombre de los dos, pero en el proyecto de obras sólo figura él, porque sólo podía aparecer un nombre y el suyo constaba primero en la escritura. Por diversas circunstancias, decidimos abandonar los planes, pero ahora él se ha puesto en contacto conmigo para decirme que al haber pagado él la contribución desde que se efectuó la compra, pasa a ser el único dueño legal de la casa. ¿Es esto cierto? ¿Cuál es mi situación? ¿Qué pasos debo seguir para arreglar este problema?

La duda que se plantea en esta consulta es si el hecho de que sólo uno de los copropietarios de una vivienda o casa haya abonado el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) desde la fecha de la compra (hace dos años) le otorga el derecho a la completa titularidad del inmueble. La respuesta es no, y lo que el lector ha de hacer es pagar al otro copropietario la mitad de la cuota abonada por éste en concepto de IBI. En cuanto a los pasos a seguir, debería abonar su parte de IBI al otro copropietario y dejar constancia de que lo hace. Si paga en metálico y en mano, habrá de exigir un recibo que explicite el concepto del pago.

Para evitar estas situaciones en el futuro, podrían domiciliar el impuesto en una cuenta común (de carácter mancomunado o solidario, según sean sus relaciones e intereses) en la que ambos copropietarios hagan atribuciones de igual importe para cubrir éste u otros gastos comunes de la casa.

Conforme a la normativa fiscal -Ley General Tributaria (LGT) y Ley de Haciendas Locales, quien está obligado al cumplimiento de las prestaciones tributarias es la persona natural o jurídica titular del bien. Si son dos o más titulares habrán de hacer frente al pago de manera solidaria frente a la Hacienda Local. Según la legislación vigente, si una de las partes no hizo frente, el otro copropietario puede reclamarle el 50 % de la cuota abonada por él en concepto de Impuesto de Bienes Inmuebles, pero no tiene base legal para exigir el derecho a la completa titularidad de la casa.


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