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Un caso similar puede merecer sentencia distinta. Esta página recoge sentencias de nuestros tribunales que, por su contenido, afectan a los consumidores y usuarios de todo tipo de productos y servicios. No olvide que ante hechos similares, las cuestiones de prueba, las circunstacias concretas de las partes implicadas e incluso el tribunal que sea competente en la causa puede determinar fallos distintos.

Seis años después, no le habían entregado los apartamentos

Una persona adquirió tres bungalows en un proyecto de edificación en Lanzarote (Canarias). Entregó, conforme a lo pactado, una parte del precio por la que el vendedor se comprometió a entregar los apartamentos en el plazo de un año desde la obtención de la licencia municipal.

Pasados cinco mese desde la fecha establecida para la entrega de las llaves, el comprador requirió al vendedor, notarialmente, respecto al retraso en la entrega e indemnización estipulada, a lo que el constructor contestó que confiaba en terminar y entregar en corto plazo los apartamentos. Transcurridos cinco años, el consumidor demandó al vendedor reclamando la resolución del contrato, la devolución de las cantidades entregadas y la indemnización pactada en el contrato: 75.000 pesetas por cada mes de demora. Por otro lado, el comprador debía abonar un plazo intermedio de 1.250.000 pesetas, en 1987, cantidad que no pagó.

Lo relevante para el Tribunal Supremo, en sentencia del 5 de noviembre de 1999, es que el vendedor se comprometió a entregar los bungalows para octubre de 1987 y que en 1993 no estaban terminados, año en que se presentó la demanda. Es decir, hubo un incumplimiento total y absoluto del vendedor, mientras que el incumplimiento del comprador al no efectuar el pago intermedio fue consecuencia del incumplimiento del vendedor.

Declara el Supremo resuelto el contrato de compraventa, condenando al vendedor a devolver al comprador las cantidades pagadas como parte del precio y la indemnización pactada.


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