Saltar el menú de navegación e ir al contenido

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Boletines
    •  | Baja  | Más opciones |
  • Portadas anteriores

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canales de EROSKI CONSUMER

Secciones dentro de este canal:


Estás en la siguiente localización: Portada > Vivienda > Comunidades de vecinos, seguros y legislación

Λ

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

El presidente de la comunidad utiliza la antigua vivienda del portero para su uso personal

Un piso en la planta baja propiedad de la comunidad estuvo destinado a vivienda de portero hasta hace quince años (desde entonces está deshabitado). He comprobado que el presidente de la comunidad lleva años utilizándolo como trastero, algo del todo incorrecto, más cuando al resto de los vecinos se nos niega el acceso. Desearía saber qué usos permite la Ley para un piso como éste, que, a mi juicio, se infrautiliza

Llama la atención el hecho de que el presidente utilice la vivienda para su uso personal durante varios años porque ocupa un cargo que se renueva anualmente (tome nota para la próxima Junta de Propietarios). Según la nueva Ley de Propiedad Horizontal, el cargo de presidente es de carácter obligatorio y se designa, cada año, por turno o sorteo entre los propietarios del inmueble. También es posible su destitución antes de vencer este plazo mediante un acuerdo, por mayoría simple, en una Junta Extraordinaria convocada con tal propósito.

Respecto al uso de la vivienda del portero, la Ley contempla las opciones de alquilarla, o venderla (los beneficios se ingresarían en la cuenta común de la comunidad). En el primer supuesto, de arrendamiento, se requiere el acuerdo unánime de los vecinos, si el título del edificio especifica el destino de la vivienda (como puede ser la del portero); si el título no contempla destino alguno, basta con la mayoría de las 3/5 de los propietarios y cuotas. La venta de la casa, en cambio, depende exclusivamente de que se logre un acuerdo unánime; aunque la Ley dice que basta una mayoría de 3/5 para acuerdos relativos a la creación y supresión de servicios comunes como el de vigilancia y portería, en este caso no se trata de suprimir el servicio, sino de modificar el uso de un bien común.

Bien para el alquiler o para la venta de este piso, se deben seguir además estos trámites: incluir este punto en el orden del día, citar a todos los vecinos con antelación suficiente, adoptar el acuerdo en la Junta, y transcribirlo al Libro de Actas, notificando los acuerdos a los propietarios ausentes. En el caso de que el actual presidente se negase a entregar la llave, o de que se adoptasen acuerdos en beneficio de un propietario y en perjuicio de la comunidad, se sugiere acudir a un abogado para utilizar la vía judicial civil.


Otros servicios


Buscar en

Información de Copyright y aviso legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER nos tomamos muy en serio la privacidad de tus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto