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Finalizar el contrato de alquiler de una vivienda

Hace cuarenta años alquilamos a unos amigos una vivienda. No formalizamos contrato escrito, sólo el puramente verbal. Percibimos por el alquiler una renta mensual de 3.000 pesetas., cantidad ridícula en estos tiempos. La vivienda está a nuestro nombre y nosotros abonamos la contribución. Otro dato es que convivo con mis padres y soy mayor de edad. ¿Cuáles son los medios legales para poder expulsar a los inquilinos?

La actual Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 en relación a los contratos de arrendamientos denominados de "renta antigua" ha establecido medios para actualizar esas rentas, al igual que el derecho del propietario a cargar al inquilino el gasto total de la contribución o Impuesto de Bienes Inmuebles. Por tanto pueden actualizar la renta (aunque no siempre es posible) y exigir que paguen el citado impuesto. Por su parte, el contrato de arrendamiento finalizará, en principio, con el fallecimiento del actual inquilino, existiendo unas posibilidades limitadas de subrogación del cónyuge e hijos. Las causas para la denegación a los inquilinos de la prórroga forzosa del contrato están señaladas en el artículo 62 de la ley, y se basan en la necesidad del arrendador para utilizar su vivienda, o sus ascendientes o descendientes. Se presume que existe esa necesidad cuando la persona para la que se reclame la vivienda se halle en alguno de los casos siguientes:

  • Si habitando fuera del termino municipal en que se encuentre la vivienda, necesitase domiciliarse en él
  • Si residiendo en la misma población en que se radique la vivienda, por aumento de sus necesidades familiares, resultase insuficiente la vivienda que actualmente ocupe
  • En el caso de que contraiga matrimonio y deba residir en la localidad en que esté situada la vivienda
  • Cuando, domiciliado en el lugar en que se halla la vivienda, por causas absolutamente ajenas a su voluntad, se vea obligado a desalojar la vivienda que habita.

La jurisprudencia también considera causa para denegar la prorroga el deseo de vida independiente del hijo mayor de edad, puesto que la convivencia con otros familiares no es obligada, siempre que ese deseo sea serio, no un capricho como sucedería en el caso del hijo soltero, mayor de edad que no disponga de medios económicos propios. Habrá de seguir una serie de pasos para denegar la prórroga de alquiler del contrato: requerir fehacientemente al inquilino, indicando el nombre de la persona que necesita la vivienda, y con un año de antelación. Es necesario que la causa de necesidad exista al cumplirse el año, pero no en el momento del requerimiento. El inquilino, si acepta, tendrá derecho a una indemnización. Si no acepta, pueden acudir a los tribunales.


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