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El inquilino no paga la plaza de garaje arrendada

Hace seis meses que alquilamos verbalmente una plaza de garaje. Al cabo de unos meses, como el arrendatario no contestaba a nuestras repetidas llamadas, fuimos a la plaza de garaje y encontramos una caravana. Tenemos la matrícula y la dirección pero no nos reciben. ¿Qué podemos hacer para cobrar o recuperar la plaza?

  Es habitual alquilar plazas de garaje verbalmente, lo que no afecta a la validez del contrato. Conviene, no obstante, formalizarlos por escrito para evitar problemas de interpretación. Hay diversos supuestos de contratos de alquiler de garaje, como puede ser el alquiler de garaje unido a vivienda, el de actividad (negocio) de guarda de vehículo, e incluso, el alquiler entendido como depósito o almacén de un vehículo. En este caso, se trataría de un contrato de arrendamiento de garaje como finca independiente, por tanto queda excluido de la aplicación de la legislación especial de arrendamientos urbanos y sometido a las normas comunes del Código Civil. Si no se ha pactado una duración determinada del contrato, será de un mes si la renta se abona mensualmente, o por un año si la renta se abona anualmente.

La principal obligación del arrendatario es la de pagar el precio en los términos convenidos. Si no cumple esta obligación, el arrendador podrá desahuciar al arrendatario por falta de pago y también por haber expirado el plazo de duración del contrato. La vía ha de ser judicial, aunque previamente envíe al arrendatario una notificación (por ejemplo, un telegrama con acuse de recibo), requiriéndole al pago de rentas atrasadas. Si persiste en el impago, lo mejor es ir a un juicio de desahucio para recuperar la plaza. Si existiesen posibilidades de recuperar las rentas atrasadas, también hay que reclamarlas judicialmente.

En todo caso, lo conveniente es firmar un contrato de arrendamiento por escrito.


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