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El ascensor no se puede instalar por un inquilino

Vivo en un bloque de cinco pisos que no tiene ascensor, pero sí hueco para ponerlo. Los vecinos así lo queremos, pero cuando hemos comenzado a hacer gestiones nos hemos topado con que el inquilino de la lonja no quiere vender al dueño el trozo que necesitamos. Querría saber si se puede tomar alguna medida legal ahora o en el futuro.

  Para instalar el ascensor, dependiendo de las circunstancias de cada comunidad, es necesario el acuerdo unánime, el mayoritario o el de 3/5 de los vecinos. Para transformar un elemento privado en común, o viceversa, es necesario un acuerdo unánime que implica modificación de las cuotas de participación, modificación que ha de constar en el Registro de la Propiedad. En este caso, existiendo acuerdo unánime de la Junta de propietarios para instalar el ascensor y también para trasformar parte de un local privado en elemento común, podrían en principio instalarlo. Pero el problema va más allá, al estar el local alquilado y no dar el inquilino su consentimiento a las obras.

Los artículos 1554 y 1557 del Código Civil obligan al propietario del local a mantener al inquilino en el goce pacífico del local arrendado, y a no variar la forma de la cosa arrendada, salvo que el arrendatario consienta en dicha modificación. Toda intervención del propietario que vaya más allá de efectuar reparaciones necesarias a fin de conservar el local arrendado, necesita el consentimiento del arrendatario. Esta afirmación no es absoluta, pero la evolución legislativa y la jurisprudencia actual entienden que el propietario pierde toda posibilidad de modificar el local mientras dure el contrato. Por tanto, para realizar las obras de instalación de ascensor invadiendo la superficie y modificando la forma del local, habrían de esperar a la finalización del contrato de alquiler u obtener el consentimiento del inquilino.


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