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Viviendas de alquiler, futuro incierto

¿Alquilar o comprar un piso? esa es la pregunta que ronda muchas personas a la hora de cambiar de vivienda, de independizarse de la casa paterna o de iniciar una nueva vida con su pareja.

  La bajada continuada del precio del dinero -actualmente el precio oficial es del 4,75%- y de los tipos de interés hipotecarios ha estimulado la demanda de préstamos para la compra de una vivienda.

Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE) durante 1997 la petición de hipotecas aumentó en un 17% respecto al año anterior. Para este 1998 se prevé un aumento superior al 10%.

Por contra, el precio, y probablemente la demanda, de los alquileres de vivienda ha descendido ligeramente.

Actualmente, la accesibilidad económica a la vivienda (proporción de la cuota hipotecaria media sobre el salario medio en un país) se sitúa en un 27%, lo que supone los mejores niveles históricos registrados en España. A todo esto hay que añadir los beneficios fiscales de que se benefician el capital inmobiliario y la compra de una vivienda.

Los precios de los alquileres todavía son elevados, y más si tenemos en cuenta que son los jóvenes y ancianos los usuarios más habituales de las viviendas de alquiler. Pagar entre 72.000 y 128.000 pesetas al mes por un piso de unos 80 metros cuadrados, en ciudades como San Sebastián o Madrid, no está al alcance de cualquier bolsillo.

Además, por esas cantidades la mayoría de la gente prefiere meterse en un piso que con el tiempo será en propiedad. Vivir de renta en Vitoria o Barcelona tampoco es barato, ya que las mensualidades mínimas rondan las 64.000 pesetas, y llegan hasta las 112.000 pesetas para el mismo piso de 80 metros cuadrados.

Esta carestía está muy relacionada con una oferta muy escasa: sólo el 15% del parque de viviendas existente en nuestro país está en régimen de alquiler. Las estadísticas no dejan lugar a dudas, se prefiere vivir en casa propia que ajena. En otros países de la UE, los pisos en alquiler respresentan más del 25% del parque de viviendas.

Para quienes decidan vivir de alquiler o tengan un piso que deseen arrendar, CONSUMER les informa de sus derechos y obligaciones.

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