¿Los gastos de comunidad van en función de los metros cuadrados?

En mi Comunidad de vecino, los pisos de la mano derecha tienen una habitación más que los de la mano izquierda. Cuando se hicieron obras en el tejado, los vecinos de la mano izquierda pagaron menos que los de la derecha. Ahora, quieren pagar menos en los gastos comunes como limpieza de escalera, luz, etc. ¿ Tienen derecho a ello?

Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, la contribución de los gastos comunes se hará en función de la cuota de participación de cada vecino, o de lo especialmente pactado.

En este caso, podrían darse varias hipótesis ya que la carta no especifica si existe o no algún pacto al respecto. Si comunidad no hay acuerdo alguno sobre el tema, regiría el criterio de la cuota de participación. Esto implica que no todos los vecinos deberán contribuir por igual a los gastos comunes, sino en función de su propiedad conforme al título de la vivienda.

Por tanto, si los pisos de la mano izquierda tienen una menor propiedad (una habitación menos) que los de la derecha, pagarían menos que éstos.

La segunda hipótesis se refiere al caso de que se hubiera pactado una contribución a partes iguales. Si fuera así, este acuerdo sería valido, incluso aunque no se hubiese adoptado por unanimidad y siempre que ningún vecino lo hubiese impugnado en el plazo de 30 días. Si los vecinos de la mano izquierda quisieran modificarlo por entender que pagarían menos, necesitarían un nuevo acuerdo adoptado en la Junta de propietarios por unanimidad.

Si se adoptase este último acuerdo sin el voto favorable de la persona que hace la consulta, puede impugnarlo judicialmente en el plazo de 30 días.

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Publicado en la edición impresa de enero 1998

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