Saltar el menú de navegació i anar al contingut

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > Economía doméstica

^

Aquesta casa no és una ruïna

Adquirir un habitatge implica, moltes vegades, optar per un d'usat, amb instal·lacions que superen amb freqüència els 50 anys. Si estàs immers en un procés de compra, coneix les claus per a no emportar-te sorpreses desagradables.

L'experta

L'EXPERTA: Helena Gallardo, coautora del llibre "Personal Shopper Inmobiliario" i membre de la junta directiva d'AEPSI, Associació Espanyola de Personal Shoppers Immobiliaris: "Abans de comprar cal conèixer l'estat legal i tècnic de l'immoble"

 

Quina documentació hem de sol·licitar abans de comprar un habitatge?

El primer és una consulta en el registre de la propietat per veure si l'immoble té alguna càrrega i comprovar el nom del propietari. Moltes vegades, les herències ho poden complicar. Per a cases construïdes a partir de 1950 hem de demanar l'informe d'Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE), ja que si és negatiu el banc podria denegar la hipoteca. I, per descomptat, el certificat de deutes amb la comunitat de propietaris, en el qual s'acrediti si el venedor està al corrent en el pagament.

De quins altres aspectes ens hem d'informar?

La quantia de la mensualitat de la comunitat de veïns és molt rellevant, perquè dependrà dels serveis, però també de les derrames. Convé parlar amb l'administrador o el president i assegurar-se que no hi ha prevista la instal·lació d'un ascensor, la reforma de la façana... I si pensem fer obres, cal comprovar si l'habitatge està en una zona protegida: potser no ens deixen fer-les o ens costaran més pel fet d'haver de respectar les normes urbanístiques.

Algun consell addicional?

Prendre's el temps que calgui per a conèixer l'estat real de l'edifici. Si no el tenim, un assessor acreditat pot ser molt útil, ja que s'ocuparà de trobar, visitar i seleccionar els immobles que s'adaptin millor a les nostres necessitats; investigarà la situació legal i tècnica de l'immoble i s'ocuparà del procés de negociació de l'opció triada.

Un "personal shopper" immobiliari pot ser un bon assessor?

Aquest professional defensa els interessos del comprador en una operació immobiliària i s'ocupa de tot el procés: localització, negociació i validació jurídica i tècnica, per a dur a terme una compra segura.

Per què és útil la seva contractació?

Quan comprem un habitatge, pot ser que tot sembli que està en ordre però després descobrim que la instal·lació elèctrica no aguanta electrodomèstics potents, que l'edifici té aluminosi, canonades de plom, fuites... Aquest expert comprova si l'immoble arrossega algun tipus de càrrega i repassa les actes de la comunitat per si hi ha previstes derrames extraordinàries. És a dir, s'encarrega d'evitar sorpreses desagradables després d'haver comprat un habitatge. A més, negocia les hipoteques amb el banc, la qual cosa sol implicar un estalvi important.

Paginació


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto