Saltar el menú de navegació i anar al contingut

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > Economía doméstica

^

Aquesta casa no és una ruïna

Adquirir un habitatge implica, moltes vegades, optar per un d'usat, amb instal·lacions que superen amb freqüència els 50 anys. Si estàs immers en un procés de compra, coneix les claus per a no emportar-te sorpreses desagradables.

Compte amb els vicis ocults

 

"Una plaga de tèrmits formaria part del que s'anomenen vicis ocults. És a dir, problemes de les construccions o dels immobles que no som capaços de veure amb un reconeixement visual, però que després són allà", explica Lola Ripollés, professora d'EA Business School. Aquests problemes solen implicar desemborsaments als quals haurà de fer front el nou comprador, tret que pugui demostrar que l'immoble ha estat venut de mala fe. És pràcticament impossible provar que el venedor coneixia prèviament l'estat de la casa, i que en tot cas implicaria un llarg periple judicial en què el més fàcil és que el jutge consideri que el comprador n'és el responsable, per no haver-se'n informat correctament.

DEIXA'T ASSESSORAR

Ripollés també és partidària de visitar l'habitatge amb un professional. "Aquest tipus de compra sol ser la inversió més important que fa una persona per als pròxims 30 anys de la seva vida. Considero que compensa gastar-se 1.500 o 2.000 euros en un tècnic que vagi a la teva casa quan estàs pagant per ella 200.000 euros. Però la majoria de la gent no ho fa i després arriben les lamentacions", assenyala.

COMPRAR I REFORMAR, VAL LA PENA?

Una característica dels immobles de més de 50 anys és, amb freqüència, el mal estat de conservació. Per això, les compres solen estar acompanyades de reformes integrals. "Moltes vegades ens pot semblar que està reformat, però simplement se li ha fet una rentada de cara per a poder-lo vendre a un preu millor; cal ser previnguts i no deixar-se atreure per les aparences", afirma Iscar de Hoyos.

AIGUA, ELECTRICITAT, CALDERA I TANCAMENTS

Un pressupost de reforma pot ser tan alt com un es pugui permetre, en la mesura en què triem la qualitat dels materials i el disseny; però també implica un mínim de costos amb aspectes que no s'han d'obviar mai. Aquí hi ha dues reformes imprescindibles: la lampisteria i l'electricitat. "El pitjor que podem fer és dur a terme una reforma sense haver fet aquests dos primers passos. Conec un cas en què, per no canviar la lampisteria, la casa va patir 12 fuites en 10 anys", avisa l'arquitecte i expert en rehabilitació d'habitatges.

Després d'aquests dos vindrien, per ordre d'importància, els tancaments exteriors i el sistema de caldera, important per a la seguretat... i per a l'economia. "Una casa eficient ens pot estalviar molts diners. Per al tancaments exteriors, finestres de doble cara i amb pont tèrmic; i amb la calefacció, com més independent sigui, millor. Les comunitats amb caldera central són molt poc eficients", assegura.

A L'HORA DE LA FEINA, MILLOR UN PROFESSIONAL

Depenent del pressupost disponible, podem completar la reforma amb la resta de canvis que un es pugui permetre: demolició d'envans, tancaments interiors, banys i cuina, terra... "L'important és que confiem en professionals contrastats, perquè si ens gastem els diners en materials de qualitat però després es col·loquen malament, el desemborsament no servirà per a res. Tant amb els paletes com amb els materials, el que és barat ens pot sortir molt car", finalitza l'arquitecte.

Paginació


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto