Saltar el menú de navegació i anar al contingut

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > Actualitat i oci > Tema de portada

^

Les dades, informacions, interpretacions i qualificacions que apareixen en aquesta informació corresponen exclusivament al moment que es van realitzar i tenen, per tant, una vigència limitada.

PISOS TURÍSTICS: ELS VEÏNS HI ESTAN DE PAS

Han canviat la cara de les zones més cèntriques de les ciutats: la pujada dels preus del lloguer, el tancament dels comerços tradicionals i la massificació tenen molt a veure amb els apartaments de vacances. Radiografiem una moda que ha reescrit els plans d'estiueig i la convivència de propietaris, viatgers i veïns.

Regulació i normes

L'expert, Juan Pablo Viniegra Iglesias, advocat i director de Solución Abogado: "La Llei de Propietat Horitzontal no protegeix avui de les activitats molestes".

 

Quina regulació hi ha a Espanya per a l'habitatge turístic?

Els lloguers d'habitatge per a finalitats turístiques van ser exclosos de la Llei d'Arrendaments Urbans el 2013. Des de llavors, les comunitats autònomes, i en menor grau els ajuntaments, tenen la competència per a regular-los. En aquest sentit, no hi ha una regulació única per a tot el territori nacional, sinó una dispersió de normes a les diferents autonomies i municipis.

Quines normes comunes tenen les diferents comunitats?

En general, els requisits comuns tenen a veure amb l'exigència per a l'arrendador de donar d'alta l'habitatge en el registre d'habitatges turístics, emplenant una declaració responsable que garanteixi l'habitabilitat de l'habitatge i l'alta en l'activitat econòmica corresponent. D'altra banda, l'habitatge ha d'estar moblat i equipat, comptar amb informació turística, farmaciola... Els preus han de facilitar-se "per nit", per a assimilar-ho al concepte turístic de l'hotel.

Hi ha multes si no es compleixen aquests requisits?

Això no pot faltar en una norma administrativa. En general, els lloguers turístics no declarats es consideren "clandestins", i els seus propietaris s'enfronten a possibles sancions. A Andalusia, per exemple, les sancions per aquest fet oscil·len entre els 2.000 i els 18.000 euros.

Què pot fer un veí si un immoble de la seva comunitat és un pis turístic i dona problemes?

Això constitueix un problema greu per a les comunitats de veïns perquè, donada la rotació dels llogaters, la protecció que garanteix l'article 7.2 de la Llei de Propietat Horitzontal per a activitats molestes resulta ineficaç, ja que no es poden adreçar mai contra el llogater molest (perquè quan arriba la sanció ja no es troba a l'habitatge). En aquest sentit, es requereix una modificació legal que prohibeixi un determinat lloguer turístic en els casos de reiteració d'activitats molestes.

 

Si lloguem un immoble, en què ens hem de fixar?

Bàsicament que es trobi donat d'alta en el registre de lloguers turístics de la comunitat autònoma.

Ens podrien multar si lloguem un pis que és il·legal?

En principi, les sancions s'estableixen només per a l'arrendador que no compleixi els requisits.

Quin és el problema més gran a hores d'ara?

La dispersió normativa en comunitats i ajuntaments, però el més urgent és la reforma de l'article 7.2 de la Llei de Propietat Horitzontal per a adequar la protecció davant d'activitats molestes derivades d'aquesta nova realitat que és el lloguer turístic.

Normes i drets

Per als propietaris:

  • Complir les normatives de la comunitat autònoma on estigui situat l'habitatge. A Espanya n'hi ha 17 de diferents relatives a lloguer turístic vocacional, que s'uneixen a ordenances municipals que s'estan instaurant a poc a poc.
  • Donar-se d'alta en el registre oficial de la comunitat autònoma.
  • Donar-se d'alta en l'activitat econòmica corresponent.
  • Comptar amb un sistema de refrigeració/calefacció (per a algunes comunitats).
  • Exhibir en un lloc visible la identificació d'habitatge turístic.
  • Disposar de cèdula d'habitabilitat.
  • No ocupar l'habitatge amb més places de les permeses.
  • Moblar la casa i dotar-la dels aparells i els estris necessaris per a la seva ocupació.
  • Complir les normes d'higiene.
  • Comptar amb informació turística.
  • Tenir farmaciola.
  • Oferir el preu de l'allotjament per nit.

Per als veïns:

En cas de turistes molestos...

  • Sol·licitar per via judicial que l'allotjament perdi la llicència de lloguer turístic mitjançant una acció de cessació. Per fer-ho cal demostrar que a l'habitatge es cometen activitats molestes: produeixen sorolls, fan servir l'ascensor malament, embruten els replans, organitzen festes nocturnes, cometen vandalismes...
  • A Madrid, els veïns poden modificar els estatuts de la comunitat per a prohibir la implantació de pisos turístics, però per a fer-ho es requereix la unanimitat de tots els propietaris.

Per als llogaters:

  • Desconfiar de gangues superlatives.
  • Formalitzar la reserva en llocs oficials.
  • No accedir a les peticions de propietaris que pretenguin saltar-se les vies convencionals per a efectuar els pagaments.
  • Exigir un contracte del lloguer per escrit.
  • Respectar les normes de convivència de la comunitat.

Paginació


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto