Entreguen el senyal d'un habitatge en construcció i després d'un any d'espera les obres no han començat

Fa un any vaig entregar un senyal per reservar un habitatge que en principi es començava a construir el desembre d'aquell mateix any. Vaig firmar un document en què s'estipulava la devolució d'aquest senyal en el cas que no es portés a terme l'obra i de la seua pèrdua si els titulars ens fèiem enrere. El problema és que no s'hi especificava la data límit d'entrega i l'obra encara no ha començat. La llei preveu alguna forma de reclamar el retard o de recuperar els diners?

  El precontracte determina el preu del futur habitatge, l'identifica i estableix quin és el moment per a la signatura del contracte privat: quinze dies des de l'aprovament de la concessió de la llicència. L'article 1.451 del Codi Civil estableix que "la promesa de vendre o de comprar, si s'està conforme en el preu, donarà dret als contractants a reclamar de manera recíproca el compliment del contracte". En aquest sentit, els Tribunals defensen que aquest precontracte obliga tant com un contracte de compravenda, per la qual cosa el comprador pot exigir que se li venga l'habitatge, una vegada concedida la llicència urbanística municipal o llicència d'obres i en els 15 dies següents. El més convenient és que s'assessore a l'Ajuntament sobre si la llicència ha sigut sol·licitada o no. En el cas que haja sigut concedida, es pot enviar un burofax al promotor i sol·licitar la signatura del contracte privat o la devolució del senyal en cas d'incompliment.

Si la llicència d'obres estigués en tramitació, cal esbrinar els motius del retard per a saber si són imputables a la promotora. D'altra banda, s'ha de contactar amb el promotor perquè informe de la data previsible de signatura del contracte. En funció de la resposta que s'obtinga i de les justificacions i/o les expectatives que oferisquen, el client pot negociar un acord, una pròrroga, etc., per escrit i amb l'assessorament d'un advocat. Però si el permís d'obres s'ha denegat sense solució cal sol·licitar per burofax certificat, o a través de l'Oficina de Consum de l'Ajuntament, la devolució més els interessos o, fins i tot, duplicada, segons les circumstàncies. L'última opció és recórrer a la via de l'arbitratge de consum i els tribunals

Relacions d'aquest contingut