Exigeix a la comunitat que li canvien el terra del local per a arreglar una avaria amb les canonades

Sóc el president d'una comunitat de veïns en què persisteix un conflicte motivat per la reparació de les baixants comunes d'aigües residuals en un local comercial de l'edifici. El problema és que les canonades s'embossen de tant en tant i provoquen la inundació del local. Per a reparar l'avaria cal trencar el terra del local, a la qual cosa el propietari no es nega en cap moment. El problema és que exigeix que, després de la reparació de les canonades, s'iguale l'aspecte del terra del local. Però que com no hi ha rajoles idèntiques a les actuals, exigeix que es canvie el terra de tot el local encara que siga amb un altre material més econòmic. Hi té dret?

 La postura del propietari del local, que no s'oposa que trenquen el terra per a fer l'obra, és conforme a la llei, igual que la seua exigència cap a la comunitat perquè li rescabale pels perjudicis. Si per a l'adequada reparació dels danys al terra cal substituir íntegrament totes les rajoles del local a fi de no trencar l'homogeneïtat harmònica del conjunt, perquè no n'hi ha d'iguals en el mercat, entenem que la comunitat hauria d'assumir-ho a fi de compensar el propietari perjudicat per l'avaria d'elements comuns en la mateixa situació en què es trobava. El propietari no té, segons el nostre parer, l'obligació de suportar el perjudici estètic que es derivaria de col·locar rajoles noves i diferents només en la part afectada per l'obra, i que no hi ha abús per reclamar el canvi de tot el terra quan, d'altra banda, no sol·licita la substitució per un altre de la mateixa qualitat, sinó que accepta qualitats inferiors més econòmiques. La jurisprudència consultada, més abundant en l'àmbit del contracte d'assegurança, condemna les companyies asseguradores a indemnitzar en casos semblants els danys estètics quan són necessaris per a harmonitzar un terra o les parets i està cobert per la pòlissa.

Relacions d'aquest contingut