Saltar el menú de navegació i anar al contingut

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Butlletins
    •  | Baixa  | Més opcions |
  • Portades anteriors

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > El mès práctic > Consultori legal

Λ

Si vols que resolguem el teu cas a la revista.consumer.es posa't en contacte amb nosaltres. Com és lògic, només es publicaran les consultes que des de la revista.consumer.es considerem més interessants.

El pis en què viu de lloguer canvia de propietari

Si l'arrendador del pis en què visc de lloguer el ven, l'hipoteca o el perd per impagament, podria continuar vivint si tinc un contracte legal, per descomptat abonant el lloguer anterior, encara que siga molt baix? A més, m'agradaria saber quin pot ser el termini del contracte.

 

En el cas que el propietari d'un habitatge arrendat el venga, l'inquilí no ha d'abandonar-lo immediatament perquè el contracte de lloguer continuarà vigent, almenys fins que es complisquen els cinc primers anys. Segons la llei d'Arrendaments Urbans de 1994, el comprador substitueix l'arrendador en els seus drets i obligacions durant aquest termini. Si la duració del contracte de lloguer fos més llarga, també vincularà el nou propietari, llevat que adquirisca l'habitatge, de bona fe, sense conèixer l'existència de l'arrendament. En aquest supòsit només haurà de suportar l'arrendament durant el temps que quede per al transcurs del termini de cinc anys, però l'anterior propietari ha d'indemnitzar l'arrendatari amb una mensualitat de renda en vigor per cada any de contracte que, excedint del termini citat de cinc anys, falte per complir.

Ara bé, quan en el contracte de lloguer s'estipule que la venda de l'habitatge extingirà l'arrendament, el comprador només haurà de suportar l'arrendament fins que concloga el termini inicial de cinc anys. En el cas que l'arrendador perda l'habitatge per venda forçosa derivada d'execució hipotecària, el dret de l'arrendatari també continuarà fins que es complisquen cinc anys. Si ja haguessen passat aquests cinc anys en un contracte de duració major, l'arrendament quedaria extingit llevat que el contracte conste en el Registre de la Propietat amb anterioritat a la hipoteca. En aquest cas el contracte continuarà per la duració pactada.

Per concertar un lloguer la llei assenyala un mínim de cinc anys, prorrogable tres anys més, però el termini pot ser més llarg. Quan és així, interessa a l'arrendatari inscriure'l en el Registre de la Propietat com a mesura de protecció.


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto