El propietari de dos baixos d'edificis confrontants planeja unir-los

Voldria saber si el propietari d'un baix pot trencar els dos envans de dues comunitats diferents per unir-ne els locals, si ha de demanar permís i si les comunitats poden negar-li"l.

 Sense permís unànime de les dues comunitats, el propietari de dos locals integrats cadascun en dos edificis distints i confrontants no pot trencar el mur que els delimita per unir-los, ni comunicar-los, encara que fos amb una porta. Les facultats dels propietaris es limiten a modificar els elements arquitectònics i les instal?lacions dels seus pisos i locals sempre que no menyscaben o alteren la seguretat de l'edifici, l'estructura, la configuració o l'estat exterior i no perjudiquen altres propietaris. També poden unir dos pisos o locals de la seua propietat, però dins el mateix edifici. Però en tots els casos necessiten el consentiment de la comunitat o les comunitats afectades.

El Tribunal Suprem, en un supòsit en què es tractava de la comunicació entre si de locals pertanyents a edificis diferents, ja va exposar que l'obra per a comunicar departaments propis amb altres de situats en un edifici diferent o confrontant afecta elements comuns. Per això, tal com recull la jurisprudència, es requereix el consentiment unànime dels copropietaris, ja que altera el títol constitutiu de la comunitat, que quedaria gravada amb una servitud innecessària.

Si el propietari de dos locals d'edificis confrontants desitja unir-los trencant o tirant el mur o la paret de tancament que fa de límit entre edificis, ha de sol?licitar el permís de les dues comunitats. Qualsevol de les dues, o totes dues, podria negar una autorització que ha de comptar amb el vot afirmatiu de tots els propietaris. També podria anar a judici per exigir que es torne a tancar si ja s'hagués obert.

Relacions d'aquest contingut