La promotora no construeix l'habitatge acordat

Vam firmar un contracte de reserva de compra d'habitatge i vam entregar 3.000 euros de senyal. Al cap d'un any vam rebre una carta sense certificar en què la promotora anunciava que no construiria els pisos i que anàssem a visitar-los perquè ens tornassen la reserva. En comptes d'això, vam anar a l'ajuntament i al registre de la propietat. Allí vam comprovar que l'únic problema era una ralentització burocràtica, res més. Amb tot i això, des de llavors no hem tornat a saber res d'ells, tot i que és una empresa que no deixa de construir. En la lletra petita del contracte s'indica que si nosaltres ens replantegem l'acord perdem el senyal donat i que ells no poden fer-se enrere llevat que siguen causes no imputables a la constructora. Què podem fer?

 La clàusula en lletra petita del contracte és abusiva perquè no estipula penalització en les mateixes condicions per a les dues parts. Només es recull una clàusula penal d'incompliment d'obligacions contractuals que sanciona el comprador, no el venedor. Que siga abusiva implica la nul.litat de la clàusula i, com que és un contracte de reserva o de promesa de compravenda, s'hi aplicaria l'article 1451 del Codi Civil, que dóna dret a les dues parts a exigir el compliment del contracte, és a dir, que es firme el contracte de compravenda i es construïsca. Segons aquest mateix article, quan no es pot complir la promesa de venda, s'apliquen les normes civils generals sobre l'incompliment de les obligacions i, en general, l'article 1101 Codi Civil, que imposa a qui incompleix les obligacions indemnitzar per danys i perjudicis.

Com que el promotor ha resolt unilateralment el contracte sense cap justificació , s'aconsella que l'afectat li reclame el compliment del contracte (per burofax certificat, en persona o a través de l'OMIC o del seu advocat), i que siga el promotor qui els expose les dificultats concretes per a construir els habitatges i justifique degudament les causes que li impedeixen edificar. Si finalment hi està d'acord o li resultés més pràctic, pot resoldre el contracte per escrit amb devolució en l'acte de la signatura del senyal entregat, però sol.licite també una indemnització per danys i perjudicis. En cas de no aconseguir un acord, l'afectat pot iniciar accions legals.

Relacions d'aquest contingut