Saltar el menú de navegació i anar al contingut

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Butlletins
    •  | Baixa  | Més opcions |
  • Portades anteriors

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > El mès práctic > Consultori legal

Λ

Si vols que resolguem el teu cas a la revista.consumer.es posa't en contacte amb nosaltres. Com és lògic, només es publicaran les consultes que des de la revista.consumer.es considerem més interessants.

Una immobiliària es compromet a comprar el pis si no el ven

Estic a punt de vendre el meu pis a una immobiliària que ha accedit a comprar-lo mitjançant un contracte de compravenda. Aquest contracte acaba al cap de 9 mesos i per a llavors m'asseguren que el pis ja estarà venut. Quan firme aquest contracte m'abonaran una paga i senyal, i la resta quan el venguen o acabe el contracte. En aquest últim cas ells haurien de quedar-se el pis i escripturar-lo a nom de la immobiliària. Si acaba el termini de venda i no volen comprar-me el pis, què hauria de fer? Si els denuncie, quant de temps tardaria a solucionar-ho? La paga i senyal la perden? Aquest tipus d'operacions són molt habituals?

 Cal ser molt caut amb els contractes de compravenda amb immobiliàries. S'ha de comprovar la constància de compromisos en el contracte, assegurant-se que el preu a què es vendrà a un tercer i a la immobiliària siga el mateix. Convé evitar la possibilitat que la immobiliària puga rebaixar el preu per a facilitar la venda a un tercer o per a veure's beneficiada en cas que ella mateixa l'acabe comprant. La quantitat que lliure l'agència en concepte de senyal tindrà caràcter d'arres segons l'article 1.454 del Codi Civil, és a dir, si no es ven el pis ni el compra la immobiliària es declararà resolt el contracte, i la immobiliària perdrà les quantitats lliurades. En la pràctica, aquest contracte suposa una exclusiva a favor de la immobiliària. Mentre dure aquest compromís l'interessat no podrà vendre de particular a particular ni a través d'altres agències, encara que reba una bona oferta de compra.

Encara que algunes immobiliàries assumeixen compromisos semblants, no és molt comú. I quan ho fan exigeixen comissions superiors a les habituals i proposen contractes molt complexos, de difícil comprensió per a un consumidor mitjà. És essencial, a més de llegir detingudament el contracte que proposa la immobiliària i sol.licitar una informació detallada, acudir a una OMIC o sol.licitar l'opinió d'un advocat abans de firmar. Si així i tot es tenen dubtes o hi ha clàusules abusives, convé no firmar i anar a altres immobiliàries que oferisquen la intermediació habitual amb potencials compradors a canvi d'una comissió.


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto