Un veí envaeix el vial comú del garatge

No puc aparcar en la meua plaça de garatge perquè un veí envaeix el vial comú i m'impedeix efectuar la maniobra. Aquest veí té un cotxe de 5,25 m en una plaça de longitud de 4,50 m. Voldria saber com puc actuar en aquest cas, que afecta també altres tres propietaris.

 Quan la comunitat de propietaris ha procedit a marcar cada una de les places al terra del garatge, ho ha fet tenint en compte el que disposa el títol de propietat de cada propietari. Es tracta d'exigir als veïns el compliment d'una obligació, que es dispose de la plaça de garatge d'acord amb la seua destinació, aparcant el vehicle de forma que no sobrepasse la línia que delimita la seua zona d'estacionament i, per tant, que s'abstinga d'envair el vial de trànsit i la zona de maniobra; obligació que es deriva del que disposen els articles 394 del Codi Civil i 9 de la Llei de Propietat Horitzontal, on s'estableix a favor de cada comuner el dret d'utilitzar les coses comunes en la seua integritat, però també es preveu una sèrie de límits: respectar la destinació de la cosa, el dret dels altres comuners i no perjudicar l'interès de la comunitat.

En la carta s'indica que l'administrador ha notificat al veí els perjudicis que causa almenys a quatre dels propietaris de places de garatge. Aquests poden intentar una solució amistosa en la pròxima junta de propietaris. Si no és així i la comunitat de propietaris està disposada a anar a judici, s'ha de concedir en junta una autorització al president per a això (l'administrador ha de preparar la convocatòria i l'ordre del dia degudament per a l'adopció d'aquests acords). L'afectat també pot recórrer als tribunals a instància seua o juntament amb els altres perjudicats. En el judici s'haurà d'acreditar la invasió d'elements comuns i els perjudicis ocasionats. A més de fer-ho constar en el Llibre d'Actes, pot ser del seu interès que un notari estenga acta de la situació.

Relacions d'aquest contingut