Notaris: Indispensables però poc coneguts

  La figura del notari, imprescindible per a donar validesa legal a qualsevol document, és coneguda més per les seues oneroses minutes que per les funcions que fa. A Espanya hi ha uns 3.000 notaris adscrits als Col.legis notarials que els donen suport en la seua funció i controlen la seua actuació sota la coordinació del Consell General del Notariat. L'escripturació de la compravenda d'un habitatge, la realització de testaments i el repartiment d'herències són les operacions que més necessiten la figura del notari, que estudia el cas concret que se li planteja i informa sobre les possibles actuacions, indicant el cost i el dels impostos que el client haurà de pagar. Aquesta primera consulta és gratuïta, només es procedirà al pagament dels serveis quan s'accepte el pressupost i el notari redacte el document.

Escripturar la compravenda d'un habitatge

Tasca del notari
La missió del notari consisteix a donar fe que s'ha portat a terme aquesta operació dins de la legalitat vigent. Fetes les comprovacions pertinents, s'encarrega d'elaborar les escriptures, document que acredita que la propietat pertany al seu comprador.

• Les comprovacions
  • Abans que s'elaboren les escriptures, el notari sol.licita del Registre de la Propietat una nota informativa en la qual conste qui és el propietari de l'habitatge, si està o no lliure de càrregues...
  • Comprova el pagament de les quotes de la comunitat: el notari pot requerir a l'administrador de la comunitat de propietaris el certificat que reflecteix que el venedor està al dia en el pagament de les quotes de la comunitat.
  • Dades cadastrals: el notari sol.licita que s'acredite el número de referència cadastral de l'habitatge, generalment a través del rebut d'IBI que el venedor ha de presentar.
  • Efectua funcions d'assessorament: principalment a l'hora de formalitzar un contracte de compravenda, el notari aconsella totes les parts de manera gratuïta. Cada vegada és més habitual que abans d'escripturar l'habitatge se signe un contracte privat entre venedor i comprador. Encara que no és un contracte obligatori, se signa la majoria de vegades, més encara si la compravenda s'efectua a través d'un operador immobiliari. En aquests casos el notari no intervé en els contractes de compravenda, però abans de la rúbrica pot informar del seu contingut i resoldre qualsevol dubte.
• Escriptura

  Es tracta d'un document públic atorgat davant de notari. Fins que el comprador no està en possessió d'aquest document, que acredita que l'habitatge és de la seua propietat, no n'és veritablement propietari. A diferència del contracte de compravenda, l'escriptura pública és fefaent, és a dir, que "fa fe per si mateixa" i demostra de qui és una propietat.

  Elecció del notari
Encara que el més habitual és que les escriptures de compravenda d'un habitatge es facen en la notaria amb què habitualment treballa l'entitat bancària finançadora de la hipoteca, la veritat és que el comprador de l'immoble -que, no ho oblidem, serà qui abone els honoraris d'aquest professional- és lliure de contractar els serveis del notari que desitge (dins del districte notarial que li corresponga).

Taxes
Les tarifes notarials o aranzels es cobren a partir d'una escala que pren com a base el preu de la casa, amb independència que siga nova o usada. Aquestes són les tarifes mínimes -no hi ha límit per als màxims- estipulades pel Govern mitjançant Reial Decret.

• Si el valor de l'habitatge no excedeix de 6.010,12 euros: el notari cobra 90 euros.
• Si el valor comprèn entre 6.010,13 i 30.050,60 euros: 4,5 euros per cada mil euros.
• Si el valor comprèn entre 30. 50,61 euros i 60.101,21 euros: 1,50 euros per mil.
• Si el valor comprèn entre 60.101,22 euros i 150.253.03 euros: 1 euro per mil.
• Si el valor comprèn entre 150.253.04 euros i 601.012,10 euros: el notari cobra 0,5 euros per mil.
• Si el valor comprèn entre 601.012, 11 euros i fins a 6.010.121,04 euros: 0,3 per mil.
• Si excedeix de 6.010.121,05 euros: el notari percebrà la quantitat que lliurement acorde amb les parts atorgants.

Consell
Com que les estipulacions de les tarifes només esmenten les quantitats mínimes que els notaris poden cobrar i no les màximes, en la pràctica hi ha notables diferències entre uns despatxos notarials i altres. Convé comparar: les tarifes es poden fins i tot multiplicar segons el prestigi del notari, la seua experiència, el reconeixement professional i el lloc físic on es trobe ubicada l'oficina.

Relacions d'aquest contingut