La immobiliària cobra comissions abusives

Vam posar una vivenda a la venda per mitjà d'una immobiliària, però al final no vam poder vendre-la. Aquesta vivenda ja tenia una compradora, que havia donat un senyal de 3.000 euros. Sabem que hem de compensar-la amb el doble del senyal que va donar, però la immobiliària també vol rebre una indemnització de 5.000 euros, 3.000 de la comissió de la part venedora, nosaltres, i 2.000 de la part compradora. Això és legal? La vivenda s'havia posat a la venda per 63.000 euros, dels quals nosaltres haguéssem guanyat 60.000 i l'agència 3.000 més.

  El contracte que vincula l'Agent de la Propietat Immobiliària (API) amb el propietari-venedor de l'immoble es concreta en l'encàrrec, verbal o per full d'encàrrec, de la venda de l'immoble. Les parts són l'API i el venedor, que paga els honoraris de l'API, un percentatge del preu pactat en el contracte de compravenda. De manera que l'únic obligat al pagament de la comissió és el venedor.

Si finalment no es consumeix la compravenda, a pesar d'haver-hi un contracte privat firmat, l'API conserva el seu dret de cobrar la comissió acordada atès que és aliè a la formalitat del comprador i venedor a l'hora de complir el que es pacta en el contracte, llevat que l'incompliment siga imputable al mateix API. En aquest cas, com que la suspensió de la venda es per una causa aliena a l'API, aquest conserva el seu dret als honoraris. Si es van pactar 3.000 euros de comissió, aquesta hauria de ser la quantitat reclamada al venedor. Cap quantitat més ha de reclamar-se al venedor, i encara menys al comprador. La posició de l'API reclamant dos mil euros més dels acordats és contrària a la bona fe i està sense justificació.

Seria convenient anar al Col.legi Professional d'API de la província i sol.licitar informació relativa a l'agent de la immobiliària, si està o no col.legiat i quina és la comissió que aconsellen aplicar als seus col.legiats. Si aquesta comissió és inferior a 3.000 euros, es pot tractar d'arribar a un acord per a abonar l'import recomanat pel Col.legi. Una Oficina Municipal d'Informació al Consumidor (OMIC) podria intervenir entre les parts. Quant al comprador, cal tornar-li els 3.000 euros rebuts i duplicats si així consta en el contracte (es pot comprovar portant el contracte a l'OMIC o a un advocat). En el moment d'efectuar els pagaments, és fonamental sol.licitar un rebut firmat amb l'expressió que no queda res per reclamar entre les parts.

Relacions d'aquest contingut