Saltar el menú de navegació i anar al contingut

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > Actualitat i oci > Tema de portada

^

Les dades, informacions, interpretacions i qualificacions que apareixen en aquesta informació corresponen exclusivament al moment que es van realitzar i tenen, per tant, una vigència limitada.

Mercat de lloguer: Una opció molt poc atractiva

Mercat de lloguer de la vivenda: escàs, car i allunyat de les necessitats dels ciutadans

Si es ven la vivenda llogada

Si el propietari de la vivenda desitja vendre-la, està obligat a oferir-la en primer lloc a l'arrendatari, indicant-li el preu i la resta de condicions. L'inquilí disposarà d'un dret d'adquisició preferent o de tempteig, i disposarà de 30 dies per a decidir-s'hi. Si el propietari no fa l'oferiment de la vivenda a l'arrendatari, o la ven per un preu inferior al comunicat, o incompleix qualsevol dels requisits que estableix la llei, l'inquilí podrà impugnar la venda i adquirir la vivenda en les mateixes condicions en què el propietari la va vendre i podrà exercitar-ho en un termini de 30 dies des que se li notifique la venda de la vivenda.

Quan pot considerar-se acabat el contracte?
El propietari podrà resoldre el contracte si l'inquilí no paga la renda o la fiança, si sotsarrenda o cedeix a un tercer la vivenda sense consentiment del propietari, si hi causa danys intencionadament o hi fa obres sense consentiment del propietari, o si hi du a terme activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il.lícites. I l'inquilí podrà posar fi al contracte si el propietari no efectua les reparacions necessàries per a conservar el pis en les condicions d'habitabilitat adequades o pertorba l'inquilí en la utilització d'aquest.

La subrogació al contracte d'arrendament
La subrogació és la substitució d'una persona per una altra en el contracte d'arrendament de manera que el que se subroga adquireix tots els drets i deures que posseïa el titular anterior. Les subrogacions poden donar-se tant en la persona del propietari o arrendador com en la de l'inquilí. En el cas del propietari, es produeix quan l'arrendador ven a una tercera persona el pis llogat. El nou propietari està obligat a respectar les condicions del contracte d'arrendament que romandrà en vigor fins que se n'esgote la durada.

En el cas de l'inquilí poden donar-se diverses situacions, com ara la mort de l'inquilí o la separació, el divorci o la nul.litat matrimonial.

La mort de l'inquilí no comporta necessàriament l'extinció del contracte d'arrendament, atés que poden subrogar-se en el mateix contracte tant el cònjuge de l'arrendatari o la parella de fet que en el moment de la mort convisqués amb ell (en aquest cas s'exigiria un període de convivència de 2 anys com a mínim o tenir descendència en comú), com els descendents de l'arrendatari que en el moment de la seua mort estiguessen subjectes a la seua pàtria potestat o tutela o haguessen conviscut habitualment amb ell durant els 2 anys anteriors, o els ascendents o germans de l'arrendatari que haguessen conviscut habitualment amb ell durant els 2 anys anteriors a la seua mort, o bé, finalment, les persones que sofrisquen una minusvalidesa igual o superior al 65 %, sempre que tinguen una relació de parentiu fins al tercer grau col.lateral amb l'arrendatari i hagen conviscut amb aquest durant els 2 anys anteriors a la seua mort.

En casos de separació, divorci o nul.litat matrimonial de l'arrendatari, el cònjuge que no siga titular del contracte podrà continuar en l'ús de la vivenda arrendada si se li atribueix per sentència judicial, sempre que ho comunique a l'arrendador en el termini de 2 mesos comptadors des de la data de notificació de la sentència.

La cessió del contracte d'arrendament i el sotsarrendament
Per cessió del contracte s'entén la transmissió que fa l'arrendatari dels drets i deures que comporta el seu contracte d'arrendament a una tercera persona. El sotsarrendament és l'arrendament que fa l'inquilí d'una part de la vivenda de la qual gaudeix i que al seu torn ha llogat al propietari. L'inquilí només pot sotsarrendar una part de la vivenda i tan sols pel temps que dure el seu propi contracte de lloguer, sense que l'import del sotsarrendament puga superar el de la renda que l'inquilí estiga abonant. En tots dos casos, tant en la cessió com en el sotsarrendament, cal que el propietari hi preste el seu consentiment per escrit.

TAULA COMPARATIVA

Quadres

Preu per metre quadrat de vivenda de lloguer
Comunitat Autònoma Vivenda nova, euros/m2 Vivenda usada, euros/m2
País Basc 9,1 8,3
Madrid 7,9 7,3
Balears 7,4 6,7
Catalunya 7 6
Cantàbria 6,7 5,5
Navarra 6,7 5,7
Canàries 6 5,5
Castella i Lleó 5,3 4,4
La Rioja 5,2 4,2
Astúries 4,9 3,9
Comunitat Valenciana 4,6 3,8
Andalusia 4,5 3,9
Aragó 4,2 3,5
Múrcia 4 3,2
Galícia 3,9 3,4
Castella-la Manxa 3,8 3,1
Extremadura 3,4 2,7
Mitjana Espanya 5,5 4,8

Font: Consell Econòmic i Social. Any 2003.

Comparació entre l'esforç per a la compra i el lloguer d'una vivenda a Espanya
Comunitat Autònoma Renda familiar anual mitjana (euros) Esforç mitjà per lloguer * Esforç mitjà per compra *
Andalusia 15.747 23,8% 39,6%
Aragó 16.408 21,5% 40,3%
Astúries 17.149 23,8% 37,2%
Balears 16.112 39,7% 56,8%
Canàries 14.675 34,5% 47,1%
Cantàbria 16.211 34,2% 48,4%
Castella-la Manxa 14.488 20,7% 31,1%
Castella i Lleó 15.749 27,7% 32,7%
Catalunya 18.677 33,7% 49,1%
Comunitat Valenciana 15.535 24% 38,8%
Extremadura 14.216 18,7% 23,1%
Galícia 14.929 21,5% 32,7%
La Rioja 15.161 27,4% 39,6%
Madrid 21.641 36,4% 61,6%
Múrcia 14.227 21,9% 41,4%
Navarra 18.993 31,8% 38,6%
País Basc 19.940 43,5% 56,2%
Mitjana Espanya 17.487 27,7% 43,7%

Font: INE, Banc d'Espanya i Ministeri de Foment. Any 2003.

* Percentatge mitjà de la renda que una família ha de destinar al lloguer o la compra d'una vivenda.

Percentatge de l'estat de la propietat dels habitatges depenent de la Comunitat Autònoma
Comunitat Autònoma Total de vivendes De propietat De lloguer Altres formes * Pisos buits (% sobre el total de pisos)
Balears 305.431 74,3% 19,9% 5,8% 28%
Canàries 552.351 69,7% 16,8% 13,5% 25,1%
Catalunya 2.315.774 79,1% 16,6% 4,3% 19,6%
Madrid 1.873.671 82% 13,6% 4,4% 16,4%
Astúries 389.310 81,2% 12,5% 6,3% 18,7%
Galícia 900.376 77,5% 10,5% 12% 25,5%
Aragó 443.205 84,7% 10,1% 5,2% 19,3%
Andalusia 2.415.143 82,7% 9,2% 8,1% 22,7%
Múrcia 378.211 85% 9,2% 5,8% 25,3%
Extremadura 366.893 81,9% 8,8% 9,3% 28,2%
Castella i Lleó 889.197 84,9% 8,7% 6,4% 23,5%
La Rioja 101.439 86,5% 8,4% 5,1% 22,6%
Cantàbria 182.645 84,9% 8,3% 6,8% 20%
Comunitat Valenciana 1.492.744 86,6% 8,3% 5,1% 29,8%
Navarra 188.730 87,6% 7,7% 4,7% 18,6%
País Basc 741.399 89% 7,3% 3,7% 12,7%
Castella-la Manxa 610.227 86,5% 6,8% 6,7% 22,6%
Espanya 14.184.026 82,20% 11,4% 6,4% 21,9%

*Vivendes cedides gratuïtament o a baix preu, pagades per empreses, etc.

Font: INE, Cens de Població i Vivenda. Any 2001.

Percentatge de l'estat de la propietat dels habitatges depenent del país
País Vivenda de propietat Vivenda de lloguer Altres formes * Vivendes de lloguer social (% sobre el total de vivendes)
Espanya 82% 11% 7% 2%
Irlanda 78% 16% 6% 11%
Grècia 74% 20% 6% 0%
Portugal 75% 21% 4% 4%
Itàlia 68% 25% 7% 6%
Luxemburg 67% 26% 7% 2%
Bèlgica 68% 31% 1% 7%
Regne Unit 69% 31% 0% 21%
Finlàndia 64% 32% 4% 14%
França 56% 38% 6% 17%
Suècia 46% 39% 15% 22%
Àustria 57% 40% 3% 23%
Dinamarca 51% 45% 4% 19%
Holanda 54% 46% 0% 35%
Alemanya 45% 55% 0% 10%

* Altres formes: vivendes cedides gratuïtament o a baix preu, pagades per empreses, etc.

Font: INE i Housing Statistics in the European Union. Anys 2001 i 2002.

Paginació


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto